Die MEDRI AG ist ein Schweizer Immobilien-Komplettanbieter mit Sitz an der Florastrasse 20 in 5734 Reinach AG. Wir begleiten Eigentümer, Käufer und Investoren in der Zentralschweiz beim Verkauf, Ankauf und der Off-Market-Vermittlung von Immobilien — sowie bei Kapitalanlagen, Neubauprojekten und Sanierungen.

Schwerpunkt sind die Kantone Aargau, Luzern, Zürich und Zug. Komplettservice aus einer Hand, ohne Maklertheater.

Die MEDRI AG verbindet moderne Immobilien-Technologie mit Schweizer Präzision und persönlicher Beratung. Konkret: keine Provision für Verkäufer, diskrete Off-Market-Vermarktung, kostenlose Räumung und Entsorgung, Tippgeber-Provision innerhalb 3 Tagen.

Der Mensch steht im Mittelpunkt, nicht die Maklergebühr.

Sitz in Reinach AG (Kanton Aargau). Vermittlungs- und Suchregionen umfassen Aargau, Luzern, Zürich, Zug, Schwyz, Obwalden, Nidwalden und Hergiswil.

Auf Anfrage prüfen wir auch Objekte ausserhalb dieser Kernregionen, insbesondere bei Mehrfamilienhäusern und Renditeobjekten.

Die MEDRI AG vermittelt das gesamte Spektrum an Schweizer Immobilien: Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeliegenschaften, Grundstücke und Bauland.

Zusätzlich entwickeln wir Neubauprojekte aus erster Hand und begleiten Sanierungen von Bestandsobjekten.

Telefonisch unter +41 62 520 66 88 (Mo–Fr, Geschäftszeiten), per WhatsApp unter +41 79 524 80 90, oder direkt über die Online-Terminbuchung auf go.medri.ch/kalender.

Sitz: Florastrasse 20, 5734 Reinach AG. Anfragen werden innerhalb von 24 Stunden an Werktagen beantwortet.

Die MEDRI AG steht für Handschlagqualität, Diskretion, klare Prozesse und faire Konditionen. Keine Verkäufer-Provision, kein Bieterverfahren, persönliche Beratung statt Massenabfertigung — und 1 % des jährlichen Umsatzes gehen an Schweizer Hilfsorganisationen.

Bis zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags gibt es keine Vertragsstrafen und keine versteckten Klauseln.

Die MEDRI AG wurde mit der Vision gegründet, Immobilientransaktionen in der Schweiz transparenter, diskreter und kundenfreundlicher zu gestalten. Geschäftssitz ist Reinach AG (Kanton Aargau), das Team verbindet langjährige Erfahrung in Immobilienvermittlung, Bauwirtschaft und Beratung.

Detaillierte Informationen zu Inhaberschaft und Handelsregister-Eintrag finden Sie im Impressum.

Die MEDRI AG kommuniziert primär auf Deutsch (Schweizer Hochdeutsch und Schweizerdeutsch) — die Hauptsprache in der Zentralschweiz.

Auf Anfrage betreuen wir Kunden auch in Englisch und weiteren Sprachen, insbesondere bei internationalen Investoren oder Auslandsschweizern.

Für Verkäufer fällt bei der MEDRI AG keine Provision an. Bewertung, Vermarktung, Käuferselektion, Vertragswesen und Übergabebegleitung sind vollständig im Service enthalten.

Ebenfalls kostenlos: Räumung und Entsorgung der Immobilie, falls gewünscht.

In sechs strukturierten Schritten:

1. Persönliches Erstgespräch zu Zielen
2. Objektanalyse und Aufbereitung aller Unterlagen
3. Diskrete Vermarktung — keine öffentlichen Inserate
4. Käuferselektion: nur ernsthafte, geprüfte Interessenten
5. Verhandlungsführung und Vertragsvorbereitung
6. Übergabe und Notartermin

Bei marktgerechtem Preis erfahrungsgemäss zwischen 6 und 14 Wochen ab Mandatserteilung bis zum Notartermin.

Off-Market-Deals werden in der Regel schneller abgeschlossen als öffentlich inserierte Objekte.

Keine Inserate auf Homegate, ImmoScout24, Comparis oder Newhome. Keine Massenbesichtigungen, keine «Zu verkaufen»-Schilder, keine öffentliche Preisdiskussion.

Stattdessen direkte Ansprache qualifizierter Käufer aus dem MEDRI-Netzwerk.

Ja, kostenlos. Verkäufer übergeben die Liegenschaft im Ist-Zustand — wir organisieren den Rest.

Besonders hilfreich bei Erbfällen, Pflegeheim-Umzug, Auslandsverkauf.

Erbengemeinschaften gehören zum Kerngeschäft der MEDRI AG. Wir koordinieren mehrere Eigentümer, klären die Bewertung neutral und halten alle Parteien gleichberechtigt informiert.

Auf Wunsch arbeiten wir direkt mit Ihrem Notar oder Anwalt zusammen.

Eine vertrauliche, schriftliche Markteinschätzung Ihrer Liegenschaft basierend auf Adresse, Grösse, Baujahr und Zustand.

Kostenlos, unverbindlich, ohne Folgemandat. Sie entscheiden in Ruhe, ob Sie mit uns weitermachen.

Die MEDRI AG kombiniert drei Bewertungsmethoden: hedonische Bewertung (Vergleichstransaktionen in der Region), Sachwertanalyse (Substanz und Bestand) und Standortanalyse.

Basierend auf aktuellen Transaktionsdaten der Zentralschweiz, nicht auf veralteten Inseratspreisen.

Bis zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags entscheiden Sie ausschliesslich selbst. Keine Vertragsstrafen, keine versteckten Klauseln, keine Druckmittel.

Das ist Teil unseres Handschlagqualität-Versprechens.

Typischerweise: Grundbuchauszug, Katasterauszug, Baupläne, Energieausweis (GEAK), Nebenkostenabrechnungen der letzten 3 Jahre. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Reglement und STWE-Protokolle.

Die MEDRI AG übernimmt die Beschaffung und Aufbereitung vollständig.

Drei Wege: über die öffentliche Objektübersicht auf medri.ch/kaufen, über einen individuellen Suchauftrag mit hinterlegtem Profil, oder über den Off-Market-Zugang.

Schwerpunktregionen: Aargau, Luzern, Zürich, Zug.

Ein Suchauftrag ist Ihr persönliches Suchprofil — Region, Objektart, Preisrahmen, Zeithorizont und Finanzierungsplan.

Wir melden passende Objekte oft bevor sie öffentlich auf Homegate oder ImmoScout24 erscheinen.

Die Aufnahme in die Käuferdatei und die Bearbeitung eines Suchauftrags ist kostenlos. Eine Käufer-Courtage fällt nur bei tatsächlichem Kaufabschluss an, nach marktüblichem Schweizer Standard.

Die genaue Höhe wird im Erstgespräch transparent kommuniziert.

Über ein kurzes Erstgespräch (Telefon, WhatsApp oder Zoom) klärt die MEDRI AG Suchprofil, Finanzierungsrahmen, Zeithorizont und Ernsthaftigkeit.

Eine bankseitige Finanzierungsbestätigung ist hilfreich, aber nicht zwingend für die Erstkontaktnahme.

Typischerweise: ID/Pass oder Ausweis B/C, Lohnausweis der letzten 2 Jahre, Pensionskassenausweis, Steuererklärung sowie eine bankseitige Finanzierungszusage.

Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Reglement und STWE-Protokolle.

Eigene Anforderungen klären, persönliche Besichtigung statt nur Fotos, bei Eigentumswohnungen Reglement und STWE-Protokolle prüfen.

Bei Häusern Verkaufsdokumentation, kommunale Infrastruktur und Erschliessung prüfen. Nebenkosten ins Budget kalkulieren.

Mindestens 20 % Eigenkapital vom Kaufpreis. Davon mindestens 10 % aus echtem Eigenkapital (Erspartes, Wertschriften, Schenkung) — die anderen 10 % können aus der Pensionskasse vorbezogen werden.

Bei einem Kaufpreis von CHF 1 Mio. bedeutet das CHF 200'000 Eigenkapital. Hinzu Notar- und Handänderungskosten (2–5 %).

Tragbarkeit: Die jährlichen Wohnkosten (kalkulatorische Hypothekarzinsen 5 %, Nebenkosten 1 % des Kaufpreises, Amortisation) dürfen maximal ein Drittel Ihres Bruttoeinkommens betragen.

Belehnung: Verhältnis Hypothek zu Immobilienwert — typischerweise maximal 80 % beim Erstkauf.

Bei Off-Market-Objekten: Nein. Wir vermeiden Bieterverfahren aktiv. Der Verkäufer entscheidet sich für einen Käufer auf Basis von Preis, Finanzierungssicherheit und Zeitpunkt.

Bei öffentlich vermittelten Objekten gelten die marktüblichen Verfahren, transparent kommuniziert.

Ja. Wir prüfen Eigentümer, Unterlagen und Objekt-Eckdaten vor jeder Vermittlung. Sie erhalten nur seriöse Angebote mit echtem Verkaufsinteresse.

Keine Karteileichen, keine überteuerten Wunschpreise.

Off-Market-Vermittlung bedeutet Immobilientransaktion vollständig ausserhalb öffentlicher Plattformen. Kein Inserat auf Homegate, ImmoScout24, Comparis oder Newhome.

MEDRI AG fungiert als neutrale, vertrauliche Schnittstelle im Off-Market-Netzwerk der Zentralschweiz.

Drei Vorteile:

• Keine öffentliche Exposition — Verkaufsabsicht bleibt privat
• Kein Bieterverfahren — faire Direktverhandlung
• Schnellere Abwicklung — weniger Beteiligte, klarer Notarweg

In vier diskreten Schritten:

1. Erstkontakt — vertrauliches Gespräch, Profilaufnahme
2. Matching — Prüfung im MEDRI-Netzwerk, alternativ stille Suche
3. Direktkontakt zwischen den Parteien
4. Abschluss mit Begleitung bis Notartermin

Eine diskrete Käuferdienstleistung: Sie definieren Ihr Wunschprofil, MEDRI AG sucht aktiv im Netzwerk und über direkte Eigentümeransprache.

Sie als Käufer treten dabei nicht öffentlich in Erscheinung. Ideal für vermögende Privatpersonen und Familien, die Ruhe schätzen.

Strikte Vertraulichkeit. Käufer erhalten Detaildaten erst nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA).

Handschlagqualität, nach Schweizer Datenschutzstandard (revidiertes DSG).

Investoren und Privatkäufer, die auf öffentlichen Plattformen wie Homegate oder ImmoScout24 nicht das Richtige finden — etwa für Renditeliegenschaften, Mehrfamilienhäuser oder Entwicklungsgrundstücke.

Voraussetzung: Bonität, klares Suchprofil, Bereitschaft zur Direktverhandlung.

Qualifizierte Käufer, Investoren, Eigentümer und Branchenkontakte in der gesamten Zentralschweiz — von Privatpersonen mit Suchauftrag bis zu Family Offices und Pensionskassen.

Genaue Zahlen aus Diskretionsgründen nicht öffentlich. Zugang nach Qualifizierungsgespräch.

Off-Market-Immobilien werden zu fairen Marktpreisen gehandelt — weder systematisch teurer noch günstiger. Hauptunterschied: Direktverhandlung statt Bieterspirale.

Vorteil Käufer: kein aufgeheiztes Bieterverfahren. Vorteil Verkäufer: ungestörte Verhandlung mit qualifizierten Interessenten.

Primär Mehrfamilienhäuser, Renditeliegenschaften, Bauland, Entwicklungsgrundstücke und Gewerbeliegenschaften in der Zentralschweiz.

Geprüft auf Rendite, Substanz, Mietsicherheit und Standortqualität. Geeignet für Privatinvestoren, Family Offices und institutionelle Anleger.

Basis sind Bruttorendite (Mietzinsen geteilt durch Kaufpreis) und Nettorendite (nach Betriebskosten, Hypothekarzinsen, Unterhalt).

In der Zentralschweiz liegen marktübliche Bruttorenditen typischerweise zwischen 3 % und 5 %.

Primär die Zentralschweiz: Kanton Aargau (Reinach, Aarau, Baden), Luzern, Zug, Zürich-Umland und ausgewählte Lagen in Schwyz und Nidwalden.

Kriterien: stabile Mietnachfrage, Bevölkerungswachstum, Verkehrsanbindung, Steuerumfeld.

Privatinvestoren mit Eigenkapital ab CHF 200'000 (Eigentumswohnungen) oder CHF 500'000–1 Mio. (Mehrfamilienhäuser).

Ebenso Family Offices, Pensionskassen, institutionelle Anleger mit langfristigem Horizont.

Exklusiver Off-Market-Zugang zu Schweizer Renditeliegenschaften und Entwicklungsgrundstücken.

Leistungen: Portfolio-Strategie, Deal-Sourcing, Due Diligence, Verhandlungsführung. Auf Wunsch Asset-Management-Empfehlungen.

In der Zentralschweiz Bruttorenditen 3–5 %, Nettorenditen 1.5–3 %.

Höhere Renditen bei Sanierungsobjekten und peripheren Lagen. Niedrigere bei Premium-Lagen in Zürich, Luzern Stadt oder Zug.

Hauptrisiken: Zinsänderungsrisiko (steigende Hypothekarzinsen), Leerstandsrisiko, regulatorisches Risiko (Mietrecht, Energiegesetz), sowie Standortrisiko.

Die Zentralschweiz gilt als vergleichsweise stabil, aber kein Markt ist risikofrei.

Banken verlangen typischerweise mindestens 25 % Eigenkapital (gegenüber 20 % bei selbstgenutzten Immobilien). Die Tragbarkeit wird über die Mieteinnahmen berechnet, nicht über Ihr Einkommen.

MEDRI AG arbeitet mit Hypothekarberatern und Banken in der Zentralschweiz zusammen.

Relevante Steuern: Einkommenssteuer auf Mieterträge, Vermögenssteuer auf Liegenschaftsvermögen, Grundstückgewinnsteuer beim Verkauf, ggf. Mehrwertsteuer bei gewerblichen Vermietungen.

Kantonal unterschiedlich. MEDRI AG arbeitet mit Treuhändern in der Zentralschweiz.

Die Tippgeber-Provision wird individuell festgelegt nach Verkaufspreis, Komplexität und Vermittlungsaufwand. Vor dem Prozess schriftlich vereinbart.

Bei Mehrfamilienhäusern und Renditeobjekten typischerweise höher als bei Einfamilienhäusern.

Innerhalb von 3 Tagen nach erfolgreichem Kaufabschluss — ein klares Versprechen.

Keine Wartezeit, keine versteckten Bedingungen. Direkte Überweisung nach Notartermin.

In vier Schritten:

1. Hinweis über Telefon, WhatsApp oder go.medri.ch/tippgeber
2. Prüfung durch MEDRI AG
3. Kontaktaufnahme zum Eigentümer
4. Auszahlung innerhalb von 3 Tagen nach Abschluss

Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke und Bauland in der Zentralschweiz — geerbt, leerstehend, sanierungsbedürftig oder im Bekanntenkreis verkaufsbereit.

Voraussetzung: nicht öffentlich zum Verkauf, Eigentümerkontakt herstellbar, Tippgeber selbst nicht Eigentümer.

Höchste Schweizer Datenschutzrichtlinien (revidiertes DSG). Keine Weitergabe ohne explizite Zustimmung.

Zusätzlich: MEDRI AG spendet jährlich 1 % des Umsatzes an Schweizer Hilfsorganisationen.

Nicht zwingend. Sie müssen aber den Kontakt herstellen können oder uns ermöglichen, den Eigentümer anzusprechen.

Ideal sind Hinweise aus Nachbarschaft, Bekanntenkreis, beruflichem Umfeld oder über offensichtlich leerstehende Liegenschaften.

Kein Aufwand, keine Kosten, keine Verpflichtung. Ein nicht verwertbarer Tipp bleibt für Sie folgenlos.

Sie verlieren nichts ausser wenigen Minuten Zeit für die Meldung.

Wenn die Immobilie aktuell nicht öffentlich zum Verkauf steht, Sie den Eigentümer kennen oder den Kontakt herstellen können, die Immobilie in unserer Such- und Verkaufsregion (Zentralschweiz) liegt, und Sie selbst nicht Eigentümer sind.

Neutralität ist wichtig — wir halten Sie komplett heraus.

Ja. Die MEDRI AG begleitet Bauprojekte und Sanierungen in der Zentralschweiz — von der ersten Skizze bis zum schlüsselfertigen Abschluss.

Planbar, kalkulierbar und steuerbar.

Neubauprojekte in der Zentralschweiz direkt aus erster Hand ohne Zwischenhändler. Erstbezug, moderne Baustandards (Minergie, GEAK A/B), transparente Konditionen.

Aktuelle Projekte werden bevorzugt an die Käuferdatei kommuniziert, bevor sie öffentlich werden.

Ein integrierter Bauservice: Grundstücksuche, Architekturplanung, Bauleitung, Generalunternehmer-Vermittlung, Finanzierungsbegleitung und Notarprozess — alles aus einer Hand.

Wir koordinieren Architekt, Ingenieur, Bauunternehmer und Behörden in der Zentralschweiz.

Beginn mit Substanzanalyse und Kostenschätzung, dann Sanierungsplan mit Etappen — von energetischer Sanierung (Fenster, Dach, Heizung) bis kompletter Modernisierung.

Förderprogramme der Kantone Aargau, Luzern und Zürich (GEAK, Gebäudeprogramm) prüfen wir parallel.

Vier zentrale Vorteile: keine Maklerprovision für Käufer, individuelle Anpassungswünsche während der Bauphase, gewährleistungsrechtliche Sicherheit, sowie aktuelle Baustandards (Minergie, Erdsonde, PV-Anlage).

Erstbezug ohne Vornutzungs-Risiken.

Typischerweise CHF 3'500 bis CHF 5'500 pro Quadratmeter Wohnfläche — abhängig von Standort, Baustandard (Minergie, GEAK) und Ausbauklasse.

Premium-Lagen (Zug, Luzern Stadt) können CHF 6'000–8'000/m² erreichen.

Bauvorschriften sind kantonal geregelt. Kanton Aargau: Baugesetz (BauG) und Bauverordnung (BauV). Kanton Luzern: Planungs- und Baugesetz (PBG).

Zentral: Zonenplan, Ausnützungsziffer, Grenzabstände, Gebäudehöhe, Energievorschriften (MuKEn).

Minergie ist ein Schweizer Baustandard für energieeffizientes Bauen. Zertifizierte Stufen: Minergie, Minergie-P, Minergie-A.

Förderprogramme der Kantone Aargau, Luzern, Zürich sowie das Gebäudeprogramm des Bundes unterstützen Sanierungen und Neubauten.

Typischerweise 18–30 Monate: 4–8 Monate für Architekturplanung und Baugesuch, 2–4 Monate für Bewilligung, 12–18 Monate für effektive Bauzeit.

Bei Sanierungen sind 6–12 Monate realistisch.

Die MEDRI AG arbeitet nach den höchsten Schweizer Datenschutzrichtlinien (revidiertes DSG, in Kraft seit 1. September 2023). Keine Weitergabe ohne explizite Zustimmung.

Auskunft, Berichtigung oder Löschung jederzeit möglich — Details in der Datenschutz-Richtlinie.

Primär die Grundstückgewinnsteuer bei Verkaufsgewinn. Zusätzlich Handänderungssteuer und Notarkosten.

MEDRI AG arbeitet mit Treuhändern und Notaren der Zentralschweiz zusammen.

Wird vom Kanton erhoben, berechnet auf dem Gewinn (Verkaufspreis minus Anlagewert), reduziert sich progressiv mit der Eigentumsdauer.

Kanton Aargau: 5–40 %. Kantone Luzern, Zug, Zürich haben eigene Tarife. Bei Hauptwohnsitz und Ersatzbeschaffung Aufschub möglich.

Direkt im Footer auf medri.ch verlinkt: medri.ch/impressum und medri.ch/datenschutz-richtlinie.

Mit UID-Nummer, Handelsregister-Eintrag (Kanton Aargau) und vollständiger Geschäftsadresse (Florastrasse 20, 5734 Reinach AG).

Vier Kanäle:

• Telefon: +41 62 520 66 88 (Mo–Fr Geschäftszeiten)
• WhatsApp: +41 79 524 80 90
• Adresse: Florastrasse 20, 5734 Reinach AG
• Online-Termin: go.medri.ch/kalender

Ja. Enge Zusammenarbeit mit Notaren, Treuhändern, Steuerberatern und Banken in der Zentralschweiz.

Wir empfehlen Partner bei komplexen Transaktionen oder arbeiten mit Ihrem bestehenden Vertrauenspartner zusammen.

Typischerweise 0.1 % bis 1.5 % des Kaufpreises — kantonal unterschiedlich. Kanton Aargau hat andere Tarife als Zürich oder Luzern.

Zusätzlich Grundbuchgebühren und teilweise Handänderungssteuern. MEDRI AG erstellt eine vollständige Kostenübersicht vor Vertragsunterzeichnung.

Ein fiktives Einkommen, das Eigentümer selbstgenutzter Immobilien als steuerbares Einkommen versteuern müssen — als Gegenwert für die «ersparte Miete».

Höhe kantonal festgelegt, typischerweise 60–70 % einer marktüblichen Miete. Hypothekarzinsen und Unterhalt sind im Gegenzug abziehbar.