Frequently Asked Questions

Die MEDRI AG ist ein Schweizer Immobilien-Komplettanbieter mit Sitz an der Florastrasse 20 in 5734 Reinach AG. Wir begleiten Eigentümer, Käufer und Investoren in der Zentralschweiz beim Verkauf, Ankauf und der Off-Market-Vermittlung von Immobilien — sowie bei Kapitalanlagen, Neubauprojekten und Sanierungen.

Schwerpunkt sind die Kantone Aargau, Luzern, Zürich und Zug. Komplettservice aus einer Hand, ohne Maklertheater.

Die MEDRI AG verbindet moderne Immobilien-Technologie mit Schweizer Präzision und persönlicher Beratung. Konkret: keine Provision für Verkäufer, diskrete Off-Market-Vermarktung, kostenlose Räumung und Entsorgung, Tippgeber-Provision innerhalb 3 Tagen.

Der Mensch steht im Mittelpunkt, nicht die Maklergebühr.

Sitz in Reinach AG (Kanton Aargau). Vermittlungs- und Suchregionen umfassen Aargau, Luzern, Zürich, Zug, Schwyz, Obwalden, Nidwalden und Hergiswil.

Auf Anfrage prüfen wir auch Objekte ausserhalb dieser Kernregionen, insbesondere bei Mehrfamilienhäusern und Renditeobjekten.

Die MEDRI AG vermittelt das gesamte Spektrum an Schweizer Immobilien: Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeliegenschaften, Grundstücke und Bauland.

Zusätzlich entwickeln wir Neubauprojekte aus erster Hand und begleiten Sanierungen von Bestandsobjekten.

Telefon +41 62 520 66 88, WhatsApp +41 79 524 80 90, E-Mail info@medri.ch, Online-Terminbuchung über go.medri.ch/kalender.

Geschäftszeiten Montag bis Freitag, 08:00 bis 18:00 Uhr. Adresse: Florastrasse 20, 5734 Reinach AG.

Handschlagqualität, Diskretion, klare Prozesse und faire Konditionen. Konkret: keine Verkäufer-Provision, kein Bieterverfahren, transparente Kommunikation.

Zusätzlich spendet die MEDRI AG 1 Prozent des Jahresumsatzes an Schweizer Hilfsorganisationen.

Die MEDRI AG ist ein Schweizer Familienunternehmen, eingetragen im Handelsregister des Kantons Aargau, mit Geschäftssitz in Reinach AG.

Hinter dem Unternehmen steht ein Team mit langjähriger Erfahrung in Immobilienvermittlung, Bauwesen und Finanzierung in der Zentralschweiz.

Primär Deutsch (Schweizer Hochdeutsch und Schweizerdeutsch). Auf Anfrage auch Englisch sowie weitere Sprachen.

Insbesondere für internationale Investoren, Auslandsschweizer und Käufer aus den DACH-Ländern stellen wir eine mehrsprachige Betreuung sicher.

Die MEDRI AG ist ein im Schweizer Handelsregister eingetragenes Unternehmen mit Sitz in Reinach AG. Wir arbeiten nach Schweizer Obligationenrecht (OR), Datenschutzgesetz (DSG) und dem Geldwäschereigesetz (GwG).

Sämtliche Mandate werden schriftlich geregelt, Datenflüsse dokumentiert und Transaktionen über Schweizer Notariate abgewickelt.

Für Verkäufer fällt bei der MEDRI AG keine Provision an. Bewertung, Vermarktung, Käuferselektion, Vertragswesen und Übergabebegleitung sind kostenlos enthalten — inklusive Räumung und Entsorgung.

Möglich wird das durch die direkte Käuferaufnahme: Die Vergütung erfolgt ausschliesslich über den qualifizierten Käufer und das Off-Market-Netzwerk.

In sechs klaren Schritten: 1. Erstgespräch, 2. Objektanalyse und Marktbewertung, 3. Diskrete Vermarktung, 4. Käuferselektion, 5. Verhandlung und Kaufvertrag, 6. Notartermin und Übergabe.

Sie werden persönlich durch alle Phasen geführt, ohne Massenbesichtigungen oder Bieterdruck.

Bei marktgerechtem Preis und vollständigen Unterlagen typischerweise 6 bis 14 Wochen ab Mandatserteilung bis zum Notartermin in der Zentralschweiz.

Off-Market-Transaktionen werden in der Regel deutlich schneller abgeschlossen — teilweise innerhalb weniger Wochen.

Keine Inserate auf Homegate, ImmoScout24, Comparis oder Newhome. Stattdessen direkte Ansprache qualifizierter Käufer aus dem MEDRI-Netzwerk sowie aus institutionellen Investoren-Kreisen.

Verkaufsabsicht, Adresse und Liegenschaftsdaten bleiben vertraulich — ideal für Eigentümer, die Aufsehen und Nachbarschaftsfragen vermeiden möchten.

Ja, kostenlos. Verkäufer übergeben die Liegenschaft im aktuellen Ist-Zustand. Möbel, Hausrat, Keller und Estrich können vollständig vor Ort bleiben.

Besonders hilfreich bei Erbfällen, Pflegeheim-Umzug oder Verkäufen aus dem Ausland — Sie sparen Zeit, Kosten und Nerven.

Erbengemeinschaften und Liegenschafts-Teilungen gehören zum Kerngeschäft der MEDRI AG. Wir koordinieren mehrere Eigentümer, klären die Bewertung neutral und arbeiten auf Wunsch direkt mit Ihrem Notar oder Willensvollstrecker zusammen.

Die Auszahlung wird sauber auf alle Erben verteilt.

Eine vertrauliche schriftliche Markteinschätzung Ihrer Immobilie, basierend auf Adresse, Wohnfläche, Baujahr, Zustand und aktuellen Vergleichstransaktionen in der Region.

Kostenlos, unverbindlich, ohne Folgemandat. Bestellbar online oder telefonisch unter +41 62 520 66 88.

Kombination aus hedonischer Bewertung (statistische Vergleichstransaktionen), Sachwertanalyse (Substanz, Baujahr, Zustand) und Standortanalyse (Mikro- und Makrolage).

Grundlage sind aktuelle Transaktionsdaten der Zentralschweiz — nicht veraltete Inseratspreise auf Portalen.

Grundbuchauszug, Katasterplan, Bauplan, Energieausweis (GEAK falls vorhanden), Versicherungspolice, letzte Nebenkostenabrechnung, bei Stockwerkeigentum Begründungsakt und Reglement.

Wir holen fehlende Dokumente direkt bei Gemeinde, Grundbuchamt und Kantonsverwaltung ein.

Sie können direkt nach Objekten in unserem Portfolio suchen oder einen kostenlosen Suchauftrag erstellen. Wir matchen Ihre Kriterien mit Off-Market-Angeboten und neuen Verkaufsmandaten.

Sie erhalten Objekte oft bevor sie auf Homegate oder ImmoScout24 erscheinen — manchmal exklusiv.

Ein Suchauftrag definiert Ihre Wunschimmobilie schriftlich: Region, Typ, Grösse, Budget, Zeitrahmen. MEDRI AG sucht aktiv und vertraulich nach passenden Objekten — auch Off-Market.

Der Auftrag ist kostenlos und unverbindlich. Sie erhalten nur Vorschläge, die Ihren Kriterien wirklich entsprechen.

Die Aufnahme als Käufer ist kostenlos. Es gibt keine Anmeldegebühr, keine versteckten Kosten, keine Pflicht zu Folgemandaten.

Eine Käufer-Provision fällt nur an, wenn ein Kauf über die MEDRI AG erfolgreich abgeschlossen wird — die Höhe wird vorab schriftlich vereinbart.

Nachweis der Finanzierungsfähigkeit (Eigenkapital, Bank- oder Hypothekenbestätigung), Identitätsausweis, kurze Bedarfsanalyse.

Diese Qualifikation schützt sowohl Verkäufer als auch Sie — keine sinnlosen Besichtigungen, kein Wettbieten mit Nicht-Interessenten.

Identitätsausweis oder Pass, Wohnsitzbestätigung, Lohnausweise der letzten 3 Jahre, Eigenkapitalnachweis, Hypothekarbestätigung oder Finanzierungszusage.

Bei Selbständigen zusätzlich die letzten Steuererklärungen und Bilanzen. Bei ausländischen Käufern Lex Koller-Prüfung.

Auf Bauzustand, Sanierungsstau, Reglemente, Reserven der Stockwerkeigentümergemeinschaft, Lärm und Mikrolage, Erschliessung und ÖV-Anbindung.

Wir prüfen Grundbucheinträge, Lasten, Dienstbarkeiten und Bauland-Reserven für Sie mit.

Mindestens 20 Prozent des Kaufpreises, davon 10 Prozent harte Eigenmittel (nicht aus der 2. Säule).

Für Renditeliegenschaften verlangen Banken oft 25 bis 35 Prozent Eigenkapital. Bezugsquellen: Sparkapital, 3. Säule, Vorbezug 2. Säule, Schenkung, Erbvorbezug.

Belehnung: maximal 80 Prozent des Verkehrswerts bei selbstbewohnten Eigenheimen. Tragbarkeit: kalkulatorische Kosten (Hypozins 5 Prozent + Amortisation + Unterhalt) dürfen 1/3 des Bruttoeinkommens nicht überschreiten.

Wir vernetzen Sie auf Wunsch mit unabhängigen Finanzierungspartnern in Aargau, Luzern und Zürich.

Nein. Die MEDRI AG verzichtet bewusst auf Bieterverfahren. Es gibt keine offenen Gebots-Runden, keine künstlich erzeugte Knappheit, keine «Best&Final»-Spielchen.

Verhandelt wird klar, fair und zweiseitig — Verkäufer und Käufer haben Klarheit über Preis und Konditionen.

Off-Market bedeutet: kein öffentliches Inserat, keine Adresse im Internet, keine Massenbesichtigungen. Die Immobilie wird ausschliesslich vorausgewählten, geprüften Käufern direkt vorgestellt.

Eigentümer und Liegenschaftsdaten bleiben vertraulich — kein Nachbarschafts-Gerede, kein digitaler Fussabdruck.

Diskretion, höhere Preisstabilität, weniger Besichtigungen, gezielte Käuferauswahl und schnellere Abwicklung. Kein öffentliches Preis-Auf-und-Ab durch Portal-Algorithmen.

Besonders relevant für Erbfälle, Scheidungen, prominente Eigentümer und Premium-Liegenschaften in den Kantonen Aargau, Luzern, Zürich und Zug.

Vertrauliches Erstgespräch, NDA bei Bedarf, schriftliche Bewertung, gezielte Ansprache von 3 bis 10 qualifizierten Käufern, direkte Verhandlung, Notartermin.

Keine Inserate, keine Portale, keine Massenmails — von der ersten Minute bis zur Übergabe.

Die stille Suche ist das Käufer-Pendant zur Off-Market-Vermarktung: MEDRI AG sucht aktiv und vertraulich nach Immobilien, die nicht öffentlich inseriert sind.

Geeignet für Käufer mit klaren Kriterien, hoher Bonität und dem Wunsch, ohne Bieter-Wettbewerb zuzuschlagen.

Durch Geheimhaltungsvereinbarungen (NDA), dosierte Informationsweitergabe (Stufen-Prinzip), interne Datenkontrolle nach Schweizer DSG und beschränkten Besichtigungs-Zugang.

Adresse und Eigentümer werden erst nach unterzeichnetem NDA und positiver Käufer-Qualifikation offengelegt.

Käufer mit klarem Profil, geprüfter Bonität, schneller Entscheidungsfähigkeit und Interesse an Diskretion. Privatpersonen, Family Offices, institutionelle Investoren und Bauträger.

Mindestanforderung: Finanzierungszusage oder Eigenkapital-Nachweis und unterzeichneter Vertraulichkeitsrahmen.

Wir betreuen einen exklusiven Kreis aus Privatkäufern, Family Offices, Investoren, Bauträgern und Treuhandbüros in der gesamten Zentralschweiz und darüber hinaus.

Das Netzwerk wird laufend kuratiert — Qualität vor Quantität. Nicht jeder Käufer wird aufgenommen.

Off-Market-Immobilien erzielen tendenziell marktgerechtere und stabilere Preise als öffentlich inserierte Objekte, weil der Druck durch Bieterverfahren entfällt.

Für Käufer bedeutet das: realistischer Preis, ohne Hype. Für Verkäufer: planbare, diskrete Abwicklung.

Ja. Viele Eigentümer in den Kantonen Aargau, Luzern und Zürich starten diskret Off-Market und erweitern erst nach 4 bis 8 Wochen die Vermarktung, falls notwendig.

Dieses Stufenmodell schützt den Wert der Liegenschaft und minimiert ungewollte Aufmerksamkeit.

Ein Search order ist die schriftliche Beauftragung der MEDRI AG, in Ihrem Namen aktiv und vertraulich nach einer passenden Immobilie in der Zentralschweiz zu suchen — auch Off-Market.

Sie definieren Region, Typ, Grösse, Budget und Zeitfenster. Wir matchen Ihre Kriterien laufend mit Verkaufsmandaten und unserem Eigentümer-Netzwerk.

Schritt 1: Erstgespräch und Kriterien-Definition. Schritt 2: Bonitäts- und Finanzierungsprüfung. Schritt 3: Aktive Suche im Portfolio, Off-Market-Netzwerk und gezielte Eigentümer-Ansprache. Schritt 4: Vorselektion und Präsentation.

Sie erhalten nur Objekte, die wirklich Ihren Kriterien entsprechen — keine Massen-E-Mails, keine irrelevanten Vorschläge.

Die Erstellung und aktive Betreuung eines Suchauftrags sind kostenlos. Eine Vermittlungsprovision fällt erst dann an, wenn ein Kaufvertrag über MEDRI AG zustande kommt — die Höhe wird vorab schriftlich vereinbart.

Es gibt keine Anmeldegebühr, keine versteckten Kosten und keine Mindestlaufzeit.

Zugang zu Off-Market-Angeboten, die nie öffentlich erscheinen, direkter Eigentümer-Kontakt, vorqualifizierte Objekte ohne Wettbieten, fundierte Marktbewertung und juristische Erstprüfung.

Sie sparen Zeit, vermeiden überzahlte Bieter-Gewinne und erhalten Objekte, bevor andere sie überhaupt sehen.

Das gesamte Spektrum: Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Renditeobjekte, Gewerbeliegenschaften, Grundstücke und Bauland in den Kantonen Aargau, Luzern, Zürich, Zug, Schwyz, Obwalden und Nidwalden.

Auch Spezialwünsche wie Bauernhäuser, Seeobjekte, Architekturperlen und Mietzinsausfall-Liegenschaften.

Realistische Region (Kanton oder Bezirk), Immobilientyp, Mindest- und Maximalbudget, gewünschte Wohnfläche, Zimmerzahl, Grundstücksfläche, Ausstattungs-Mindeststandard und Zeitfenster (sofort, 6 Monate, 12 Monate).

Zu enge Kriterien blockieren die Suche, zu weite verwässern sie. Wir helfen beim Schärfen im Erstgespräch.

Bei marktüblichen Kriterien typischerweise 2 bis 8 Wochen bis zum ersten konkreten Vorschlag. Bei Nischenkriterien (z. B. Seeobjekt mit Boot-Platz oder Architekturhaus in Zug) auch länger.

Sie erhalten in jedem Fall einen monatlichen Status — keine Black-Box-Suche.

Ja. Sämtliche Suchaufträge werden gemäss Schweizer Datenschutzgesetz (DSG) behandelt: verschlüsselte Speicherung, kein Weiterverkauf, keine Drittanbieter, kein Tracking.

Identität und Bonitätsdaten werden gegenüber Verkäufern erst nach Ihrer ausdrücklichen Freigabe geteilt.

Ja, der Suchauftrag bei MEDRI AG ist nicht exklusiv. Sie können parallel auf Homegate, ImmoScout24, Comparis und Newhome suchen.

Viele unserer Käufer kombinieren beide Wege — der Suchauftrag dient als aktiver Off-Market-Kanal, die Portale als Marktüberblick.

Der MEDRI-Ratgeber ist eine kostenlose Wissens-Plattform für Eigentümer, Käufer, Erben und Investoren in der Zentralschweiz. Er erklärt Schweizer Immobilien-Themen verständlich, faktenbasiert und ohne Werbe-Floskeln.

Themen: Verkauf, Kauf, Bewertung, Hypotheken, Steuern, Erbschaft, Sanierung, Neubau und Recht — speziell für Aargau, Luzern, Zürich und Zug.

Immobilienbewertung, Verkaufsprozess, Käufer-Qualifikation, Off-Market, Erbengemeinschaften, Grundstückgewinnsteuer, Eigenmietwert, GEAK / Minergie, Tragbarkeit, Belehnung, Vorbezug 2. Säule, Renovation, Neubau und Lex Koller.

Jeder Artikel ist mit Schweizer Quellen verlinkt (Bundesamt für Wohnungswesen, Kantonale Steuerverwaltungen, SIA-Normen).

Der schriftliche Ratgeber ist vollständig kostenlos und frei zugänglich. Eine persönliche Erstberatung per Telefon oder vor Ort in Reinach AG ist ebenfalls unverbindlich und gratis.

Honorierte Tiefen-Beratung (z. B. Liegenschafts-Audit) wird vorab schriftlich vereinbart.

Der MEDRI-Ratgeber ist regional fokussiert (Aargau, Luzern, Zürich, Zug), provisionsfrei in der Darstellung (keine Affiliate-Links zu Hypothekarmodellen) und praxisorientiert.

Wir schreiben aus Transaktions-Erfahrung, nicht aus Marketing-Sicht.

Inhalte werden bei relevanten Gesetzesänderungen (z. B. Eigenmietwert-Reform, DSG-Anpassungen, kantonale Steuersätze) sowie bei Marktveränderungen aktualisiert.

Jeder Artikel trägt ein letztes Aktualisierungsdatum sichtbar im Kopf.

Ja. Verfügbar sind unter anderem Tragbarkeitsrechner, Renditerechner, Verkaufschecklisten, Erbteilungs-Übersichten und Sanierungs-Kostenraster.

Alle Tools sind kostenlos und ohne E-Mail-Pflicht nutzbar.

Ja, jederzeit. Per Telefon +41 62 520 66 88, WhatsApp +41 79 524 80 90, E-Mail info@medri.ch oder über das Kontaktformular auf medri.ch.

Innerhalb der Geschäftszeiten (Mo–Fr, 08:00–18:00) erhalten Sie meist am gleichen Tag eine fundierte Antwort.

Häufige Fehler: überhöhter Wunschpreis, fehlende Dokumente, falsche Steuer-Annahmen (Grundstückgewinnsteuer), öffentliche Inserate trotz Diskretionsbedarf, ungeprüfte Käufer, schlecht verhandelte Notartermine.

Jeder Fehler ist mit einer praxiserprobten Empfehlung verknüpft.

Über die Suchfunktion, das Themen-Menü oder den Kontakt zur MEDRI AG mit konkretem Stichwort. Wir verlinken Sie auf den passenden Artikel oder schreiben einen neuen, wenn Ihr Anliegen noch nicht abgebildet ist.

Lese-Vorschlag bei Erstkontakt: «So verkaufen Sie ein geerbtes Haus in der Zentralschweiz».

Die Tippgeber-Provision wird individuell vereinbart und liegt typischerweise im Bereich CHF 3'000 bis CHF 20'000, je nach Objektgrösse und Realisierung.

Die Höhe wird vor Tippabgabe schriftlich bestätigt — Sie wissen vorab, was Sie erwartet.

Innerhalb von 3 Tagen nach Vermittlungs-Erfolg, also nach Eingang der Verkäuferprovision oder erfolgreichem Notartermin.

Auszahlung per Banküberweisung auf ein Schweizer Konto, ohne Vorkosten und ohne Wartezeiten.

Über das Tippgeber-Formular auf medri.ch/tippgeber, per E-Mail an info@medri.ch, per WhatsApp +41 79 524 80 90 oder direkt im Erstgespräch.

Wichtig: Adresse oder eindeutige Beschreibung, Eigentümername (falls bekannt) und Kontext.

Verkaufsbereite oder verkaufsoffene Liegenschaften in der Zentralschweiz: Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Renditeobjekte, Bauland und Gewerbeliegenschaften.

Auch Hinweise auf Erbfälle, Pflegeheim-Umzüge, Geschäftsaufgaben oder Generationenwechsel sind willkommen.

Sämtliche Daten werden gemäss Schweizer Datenschutzgesetz (DSG) behandelt: verschlüsselt, nicht weitergegeben, nicht öffentlich zugänglich.

Ihre Identität bleibt gegenüber dem Eigentümer und Käufer dauerhaft anonym.

Nein. Ein Tipp darf auf einer öffentlich sichtbaren Information (z. B. Schild, Erbanzeige, Gerücht) oder einem persönlichen Kontakt basieren.

Entscheidend ist: das Objekt muss tatsächlich verkaufsbereit oder verkaufsoffen sein.

Keine Kosten, keine Verpflichtung, keine Folgen für Sie. Tipps, die nicht zu einem Verkauf führen, werden vertraulich archiviert oder gelöscht.

Eine spätere Reaktivierung (z. B. wenn der Eigentümer Monate später verkauft) bleibt möglich und führt dann zur Provision.

Ein Tipp gilt als «heiss», wenn ein konkreter Verkaufswunsch erkennbar ist: explizite Aussage des Eigentümers, geplante Erbteilung, Pflegeheim-Antritt, Geschäftsaufgabe oder akute finanzielle Notwendigkeit.

Heisse Tipps haben höhere Realisierungs-Wahrscheinlichkeit und werden prioritär bearbeitet.

Ja. Wenn Sie einen seriösen Käufer oder Investor kennen, der eine Immobilie in der Zentralschweiz sucht, ist auch das ein vergüteter Tipp.

Bedingungen und Höhe werden analog zum Verkäufer-Tipp vorab schriftlich vereinbart.

Die Project Development der MEDRI AG begleitet Bauherren, Investoren und Grundeigentümer von der ersten Idee bis zur Realisierungs-Reife. Konkret: Standortanalyse, Machbarkeitsstudie, Nutzungs- und Rendite-Modellierung, Behördenklärung und Vermarktungsstrategie.

Schwerpunkt: Wohn- und Renditeprojekte in den Kantonen Aargau, Luzern, Zürich und Zug.

Für Grundeigentümer mit unausgenutzten Parzellen, Erben grosser Liegenschaften, Investoren, die ein Grundstück optimal verdichten möchten, sowie für Bauträger, die Mehrfamilienhäuser oder Stockwerkeigentum entwickeln.

Auch Gemeinden und Genossenschaften setzen auf strukturierte Projektentwicklung — die MEDRI AG begleitet beide Seiten.

1. Grundbuch- und Zonenplan-Analyse, 2. Ausnützungs- und Volumenberechnung, 3. Markt- und Zielgruppen-Analyse, 4. grobe Investitionskosten und Renditeprognose, 5. Behördengespräch und Grobterminplan.

Ergebnis: schriftlicher Bericht mit klarer Empfehlung — bauen, verkaufen oder warten.

Zonenkonformität, Ausnützungsziffer (AZ), Gebäudehöhe, Grenzabstände, Erschliessung, Lärm- und Umweltauflagen, Denkmalpflege, Hochwasser- und Grundwasserzonen.

Wir holen die notwendigen Vorbescheide bei der Bauverwaltung der Standortgemeinde ein, bevor Pläne erstellt werden.

Bei sauber strukturierten Mehrfamilienhaus-Projekten in der Zentralschweiz liegen die Bruttorenditen typischerweise bei 3.5 bis 5.0 Prozent, je nach Lage, Bauklasse und Finanzierung.

Bei Stockwerkeigentum-Vermarktung sind Margen von 10 bis 20 Prozent auf die Gesamtinvestition realistisch — vorausgesetzt der Markt trägt die Verkaufspreise.

Reine Entwicklungsphase: 4 bis 12 Monate, abhängig von Grundstücksgrösse, Zonenkomplexität und Behördenprozessen.

Inklusive Baubewilligung und Planung bis Spatenstich: meist 18 bis 30 Monate in den Kantonen Aargau und Luzern.

Erstgespräch und grobe Machbarkeits-Einschätzung sind kostenlos. Eine vertiefte Machbarkeitsstudie wird als Pauschalhonorar oder erfolgsabhängig vereinbart.

Die Kosten amortisieren sich in der Regel bereits durch die erste Optimierung des Bauvolumens oder der Nutzungsmischung.

Ja. Wir vermarkten Stockwerkeigentum, Mietwohnungen oder ganze Renditeobjekte aus Projektentwicklungen direkt — Off-Market oder, falls gewünscht, mit zusätzlicher öffentlicher Vermarktung.

Das schliesst den Kreis vom Grundstück bis zum übergebenen Schlüssel.

Ja. Wir verfügen über ein kuratiertes Netzwerk regionaler Architekten, Bauingenieure, Generalplaner und Fachplaner in Aargau, Luzern, Zürich und Zug.

Auf Wunsch koordinieren wir die Auswahl und Vergabe — unabhängig und im Interesse des Bauherrn.

MEDRI AG koordiniert die vollständige Bau- und Fachplanung: Vorprojekt, Bauprojekt, Baueingabe, Detailplanung, Ausschreibung und Ausführungsplanung — gemäss SIA-Phasen 31 bis 41.

Schwerpunkt sind Wohnbauten, Mehrfamilienhäuser, Sanierungen und Gewerbeobjekte in der Zentralschweiz.

Die SIA-Ordnung 102 definiert die Phasen: Vorprojekt, Bauprojekt, Bewilligungsverfahren, Ausschreibung, Ausführungsplanung, Realisierung, Inbetriebnahme.

Jede Phase hat klare Liefergegenstände und Honorar-Anteile — wir machen die Phasen für Sie transparent und überwachen die Vollständigkeit.

Entscheidend sind: Referenzen in vergleichbaren Projekten, regionale Erfahrung mit der Bauverwaltung, Honorarstruktur (SIA-LM 102), Termintreue, Verständnis für Budget und Bewirtschaftung.

MEDRI AG schlägt aus ihrem Netzwerk passende Architekten in Aargau, Luzern, Zürich und Zug vor — und vergleicht Angebote neutral.

Architekten- und Fachplaner-Honorare liegen bei einem Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus typischerweise bei 10 bis 16 Prozent der Bausumme (BKP 2), je nach Komplexität.

Detaillierte Berechnung nach SIA-Leistungsmodell 102 mit Phasen-Honoraranteilen.

Das Vorprojekt definiert die Idee: Volumen, Anordnung, Materialisierung in groben Zügen, Kostenschätzung +/- 25 Prozent. Das Bauprojekt ist die bewilligungsreife Detaillierung mit Plänen, Berechnungen, Kostenvoranschlag +/- 10 Prozent.

Erst das Bauprojekt geht ins Baubewilligungsverfahren der Gemeinde.

Bauingenieur (Statik), HLKS-Planer (Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär), Elektroplaner, Bauphysik, Geotechnik bei komplexem Baugrund und Energieberater (GEAK).

Wir koordinieren das gesamte Planerteam, damit Schnittstellen sauber gelöst werden.

Vom Vorprojekt bis zur eingereichten Baueingabe: 3 bis 6 Monate bei mittlerer Komplexität. Das Bewilligungsverfahren in Aargau, Luzern, Zürich und Zug dauert anschliessend 3 bis 9 Monate ohne Einsprachen.

Bei komplexen Vorhaben (Quartierplan, Gestaltungsplan) entsprechend länger.

Sehr grosse. Kantonale MuKEn-Vorschriften definieren Mindeststandards. Minergie, Minergie-P, Minergie-A sind freiwillige Labels mit Förderungen.

Wir planen so, dass spätere Sanierungen, Wärmepumpen, Photovoltaik und Lade-Infrastruktur ohne Komplettumbau möglich sind.

Typische Risiken: Schnittstellen-Verluste, gegenseitiges Schwarzpeter-Schieben, Mehrkosten durch fehlende Detailabstimmung, Bauzeit-Verzögerungen.

MEDRI AG koordiniert Planung und Bauleitung integriert — eine Hand, eine Verantwortung, ein klarer Ansprechpartner.

Die Construction management steuert die Realisierung eines Bauprojekts vor Ort: Vergabe der Arbeiten, Termin- und Kostenkontrolle, Qualitätssicherung, Sicherheits- und Gesundheitsschutz, Rapport, Abnahme und Schlussabrechnung.

Sie ist Bindeglied zwischen Bauherr, Planern und Unternehmern.

Örtliche Bauleitung (klassisch durch Architekten), Generalplaner-Bauleitung (eine Hand), Totalunternehmer-Modell (Bauleitung beim TU) und Bauherrenvertretung (unabhängige Aufsicht).

MEDRI AG empfiehlt das passende Modell anhand von Projektgrösse, Erfahrung des Bauherrn und Risikoprofil.

Bauleitungs-Honorare liegen bei einem Wohnbau typischerweise bei 4 bis 7 Prozent der Bausumme (BKP 2), je nach Komplexität und gewähltem SIA-Modell.

Bei kombinierter Vergabe von Planung und Bauleitung sind Bündelrabatte möglich.

Über Kostenvoranschlag, Vergabe-Kontrollen, monatliche Kostenstandsberichte, Nachtragsmanagement und Schlussabrechnung gemäss SIA-Norm 102.

Sie erhalten jeden Monat einen Bericht mit Soll-Ist-Vergleich — keine Überraschungen am Bauende.

Grundsätzlich haftet der ausführende Unternehmer nach SIA-Norm 118 (Garantiefristen: 2 Jahre für sichtbare, 5 Jahre für versteckte Mängel). Die Bauleitung haftet für Mangelfolgekosten durch ungenügende Aufsicht.

Bei Sanierung in Aargau und Luzern empfehlen wir zusätzlich eine Bauversicherung.

Über einen verbindlichen Bauzeitplan (Netzplan oder Balkendiagramm), wöchentliche Bauleitersitzungen, Konventionalstrafen bei kritischen Terminen und enge Lieferantenabsprachen.

Bei Wetter-, Behörden- oder Lieferproblemen werden Korrekturmassnahmen unverzüglich eingeleitet.

Die Abnahme nach SIA 118 erfolgt protokolliert mit Bauherrn, Bauleitung und Unternehmer. Mängel werden im Abnahme-Protokoll erfasst, Fristen für die Behebung gesetzt und die Garantie-Frist startet formell.

Wir empfehlen eine begleitete Vor-Abnahme 2 Wochen vor dem Termin.

Ja. Eigenleistungen (z. B. Maler-, Boden- oder Gartenarbeiten) lassen sich in der Schweiz problemlos einplanen — sofern sie fachlich beherrscht und terminlich diszipliniert umgesetzt werden.

Die Bauleitung definiert vorab Schnittstellen, Versicherungs- und Sicherheitspflichten.

Sanierungen sind koordinatorisch komplexer: Bestandsaufnahmen, Schadstoffabklärungen (Asbest, PCB), Nachbarschaftsschutz, Etappierung bei bewohnter Liegenschaft und unvorhersehbare Befunde im Bestand.

MEDRI AG hat besondere Erfahrung mit Sanierungen von 50er- bis 80er-Jahre-Mehrfamilienhäusern in Aargau und Luzern.

Eine General contractor ist die Beauftragung eines einzigen Vertragspartners, der Planung und Ausführung übernimmt und Ihnen die Liegenschaft schlüsselfertig zum Festpreis übergibt.

Im Gegensatz zum Generalunternehmer (nur Bau) übernimmt der TU auch die Planung — ein einziger Ansprechpartner für das gesamte Projekt.

Festpreis, Festtermin, eine einzige Vertragsbeziehung, klares Risiko beim TU, geringe Koordinations-Last für den Bauherrn, schnellere Realisierung.

Ideal für Bauherren, die Planungssicherheit über Kosten und Termine wollen und keine eigene Bauleitung führen möchten.

Weniger Gestaltungsfreiheit während der Ausführung, höhere Marge des TU im Preis (typischerweise 8 bis 15 Prozent), Risiko von Sparmassnahmen bei unklarem Leistungsbeschrieb.

Deshalb ist ein präziser Werkvertrag mit detailliertem Baubeschrieb entscheidend — hier begleitet MEDRI AG als Bauherrenvertretung.

Typischerweise: Architektur, Fachplanung, Baubewilligung, Bauleitung, alle Bauarbeiten, Materialien gemäss Baubeschrieb, Bauversicherung, Schlussabnahme.

Nicht enthalten sind meist: Grundstückskosten, Anschlussgebühren, Notarkosten, Bauherren-Sonderwünsche und Aussenanlagen — hier auf den Beschrieb achten.

Über einen detaillierten Baubeschrieb (Räume, Materialien, Marken, Standards), klare Schnittstellen, Mengen- und Qualitätsangaben und schriftliche Optionen mit Einzelpreisen.

MEDRI AG prüft Werkverträge nach SIA 118 und identifiziert versteckte Ausschlüsse.

Schlüsselfertige Einfamilienhäuser im Standard-Niveau: CHF 3'000 bis CHF 4'500 pro m² Geschossfläche. Gehobener Ausbau: CHF 4'500 bis CHF 6'500 pro m².

Mehrfamilienhäuser ähnliche Bandbreite; Minergie-P und besondere Wünsche erhöhen die Kosten weiter.

Vom Vertragsabschluss bis zum Einzug typischerweise 12 bis 18 Monate für ein Einfamilienhaus und 18 bis 30 Monate für ein Mehrfamilienhaus in der Zentralschweiz.

Voraussetzung: rechtskräftige Baubewilligung. Verzögerungen bei der Bewilligung sind nicht im TU-Termin enthalten.

Durch Bauherrenvertretung: unabhängige Plan-Prüfung, Werkvertrags-Audit, technische Begleitung der Ausführung, Mangel-Kontrolle und unterstützte Abnahme.

Wir vertreten ausschliesslich Ihre Interessen — nicht die des TU.

Wenn Sie schnell, planungssicher und mit minimalem Eigenaufwand bauen wollen, der Standard-Baubeschrieb Ihren Anforderungen genügt und Sie auf einen erfahrenen, finanzstarken TU zurückgreifen können.

Bei sehr individuellen Bauvorhaben (Architekturhaus, Sanierung mit unbekanntem Substanzrisiko) ist die Einzelvergabe oft besser.

Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Liegenschaften, kleine Gewerbeobjekte, Stockwerkeigentum-Portfolios, Bauland und Entwicklungsprojekte in der Zentralschweiz.

Vermittelt werden Bestandsobjekte mit ab 4 Mieteinheiten sowie Neubauten aus erster Hand.

Bruttorendite = Jahresmietzinseinnahmen / Kaufpreis. Nettorendite berücksichtigt Unterhalt, Verwaltung, Leerstand und Steuern.

Realistisch in der Zentralschweiz: Bruttorendite 3.5 bis 5 Prozent, Nettorendite 2.5 bis 3.8 Prozent — abhängig von Lage und Zustand.

Stabile Renditen in Aargau und Luzern; höhere Wertsteigerung in Zug, Schwyz und Zürich Pendlergürtel; Spezialthemen (Tourismus) in Obwalden und Nidwalden.

Wir empfehlen die Region anhand Ihrer Renditeerwartung, Risikobereitschaft und Anlagehorizont.

Privatpersonen mit Eigenkapital ab CHF 500'000, Family Offices, Pensionskassen, Stiftungen, institutionelle Investoren und Immobilien-AGs.

Sinnvoll ab Anlagehorizont 10+ Jahre, idealerweise mit professioneller Verwaltung.

Off-Market-Zugang zu Renditeobjekten, Due Diligence, technische und finanzielle Analyse, Verhandlungsführung, Transaktionsbegleitung und auf Wunsch laufende Bewirtschaftungs-Koordination.

Vertraulich, in Zusammenarbeit mit Treuhandbüros, Notariaten und Banken Ihrer Wahl.

Bei sauber bewertetem Kauf in der Zentralschweiz: Bruttorendite 3.5 bis 5.0 Prozent, Eigenkapital-Rendite bei 30 Prozent EK und 80 Prozent Belehnung typischerweise 4 bis 7 Prozent jährlich.

Plus stille Wertsteigerung und Steuervorteile durch Schuldzinsenabzug.

Leerstand, Mietzinsausfall, Zinsänderung, Sanierungsstau, regulatorische Eingriffe (Eigenmietwert-Reform, Mietrecht-Verschärfung), Klumpenrisiko.

Wir analysieren jedes Objekt entlang dieser Risiken und stellen ein klares Risikoprofil zusammen.

Banken verlangen typischerweise 25 bis 35 Prozent Eigenkapital, kalkulieren mit kalkulatorischem Hypozins (5 Prozent) und prüfen die Tragbarkeit aus dem Mietzinsertrag.

Wir vernetzen Sie auf Wunsch mit unabhängigen Finanzierungs-Spezialisten in Aargau, Luzern, Zürich und Zug.

Eigenmietwert (bei selbst genutzten Liegenschaften), Grundstückgewinnsteuer beim Verkauf, Handänderungssteuer (kantonal unterschiedlich), Vermögenssteuer, Schuldzinsenabzug.

Frühzeitige Steuerplanung mit Treuhänder spart in der Regel mehrere zehntausend Franken pro Transaktion.

Für Bauträger, Treuhandgesellschaften, Anwälte, Banken, Verwaltungen und Family Offices bietet die MEDRI AG: Vermarktung von Neubau-Portfolios, Bestandsobjekt-Verkauf, Off-Market-Vermittlung, Renditeobjekt-Akquisition, Bewertung und Due Diligence.

Diskret, mit White-Label-Möglichkeit und klaren SLAs.

Treuhänder ziehen MEDRI AG für Bewertungen, Verkauf bei Erbteilungen, Liquidation von Liegenschaften und steuerlich getriebene Transaktionen bei.

Wir respektieren das Mandantenverhältnis vollständig und kommunizieren ausschliesslich über das Treuhandbüro.

Ja. Wir vermarkten Neubau-Stockwerkeigentum, Mehrfamilienhaus-Portfolios und Renditeobjekte auf Wunsch unter eigenem Bauträger-Branding — mit Materialien, Daten und Kommunikation im Look des Bauträgers.

Off-Market, mit oder ohne öffentliche Komponente.

Konditionen werden individuell und schriftlich vereinbart. Mengen-Mandate (z. B. ganze Portfolios), exklusive Mandate und Wiederholungskunden erhalten Sondertarife.

Wir arbeiten transparent — keine versteckten Erfolgskomponenten.

Bei Pfandverwertungen, Sanierungs-Verkäufen und Kreditsicherheits-Optimierungen bietet MEDRI AG diskrete Markteinschätzung, Off-Market-Vermarktung und Käufer-Selektion.

Wir arbeiten in Aargau, Luzern, Zürich und Zug mit lokalen und überregionalen Bankhäusern zusammen.

Vom Erstgespräch bis zur Mandatserteilung typischerweise 1 bis 3 Wochen (NDA, Sondierung, Vertrag). Die Vermarktungs- und Transaktionsphase: 4 bis 16 Wochen, abhängig von Komplexität und Off-Market-Strategie.

Für portfolio-grosse Mandate (10+ Objekte) entsprechend länger.

MEDRI AG arbeitet nach dem Schweizer Geldwäschereigesetz (GwG), prüft die Identität wirtschaftlich Berechtigter und dokumentiert verdächtige Transaktions-Indizien.

Für institutionelle Mandate liefern wir auf Wunsch standardisierte Compliance-Reportings.

Ja. Schriftliche Markteinschätzungen, Verkehrswertgutachten und Investitionsbewertungen erstellen wir für Treuhänder, Banken, Stiftungen und Behörden.

Kombination aus hedonischem Modell, Sachwertanalyse und qualitativer Marktbewertung — gerichtsverwertbar auf Wunsch.

NDA mit jedem Mitarbeiter, getrennte Datenräume, Stufen-Informationsweitergabe, Schweizer Server, Verschlüsselung und kontrollierte Druck- und Versandprozesse.

Auf Wunsch arbeiten wir vollständig unter Code-Namen und ohne digitalen Footprint.

Die MEDRI AG versteht sich als Unternehmen, das Wertschöpfung mit Verantwortung verbindet. Wir spenden jährlich 1 Prozent unseres Umsatzes an Schweizer Hilfsorganisationen und unterstützen regionale Projekte in der Zentralschweiz.

Die Auswahl der Empfänger erfolgt jährlich transparent.

Wir konzentrieren uns auf Schweizer Organisationen mit ZEWO-Gütesiegel in den Bereichen Wohnungsnot, Kinder- und Jugendhilfe, Altersarbeit, Behinderten-Unterstützung und Klima- bzw. Naturschutz in der Zentralschweiz.

Die aktuelle Empfänger-Liste wird jährlich auf medri.ch/soziale-verantwortung veröffentlicht.

1 Prozent des effektiv ausgewiesenen Jahresumsatzes der MEDRI AG gemäss revidiertem Jahresabschluss — nicht des Gewinns. Damit ist der Beitrag konjunkturunabhängig.

Die Ausschüttung erfolgt jeweils im ersten Quartal des Folgejahres.

Weil Umsatz verlässlich, transparent und konjunkturunabhängig ist. Gewinne lassen sich buchhalterisch gestalten, Umsätze nicht. So bleibt unser Versprechen in jeder Marktlage erfüllbar.

Diese Verbindlichkeit ist Teil unserer Identität.

Kunden können Schweizer Organisationen vorschlagen, die ihnen wichtig sind. Wir prüfen jeden Vorschlag anhand klarer Kriterien (Schweiz, ZEWO oder vergleichbar, nicht-politisch, nicht-religiös).

Im Dezember jedes Jahres entscheiden wir gemeinsam mit unseren Stammkunden über einen Teil der Mittel.

Auf medri.ch/soziale-verantwortung veröffentlichen wir jährlich die Empfänger, Beträge und Zweckbeschreibungen. Auf Anfrage erhalten Sie auch Spendenbestätigungen der Empfänger-Organisationen.

Transparenz statt Marketing.

Ja. Schwerpunkt ist die Zentralschweiz mit Projekten in Aargau, Luzern, Zürich und Zug — z. B. soziale Wohnbauprojekte, Quartiervereine, Jugendarbeit und Naturschutz.

Wir bevorzugen Initiativen, deren Wirkung wir lokal überprüfen können.

Ja. Jeder Mitarbeitende erhält pro Jahr bis zu 2 bezahlte Arbeitstage für einen Einsatz in einer gemeinnützigen Schweizer Organisation seiner Wahl.

Die Stunden werden im Lohn vollumfänglich vergütet.

Wir verzichten bewusst auf vage Nachhaltigkeits-Logos und Marketing-Phrasen. Stattdessen: ein klar berechneter Geldbetrag, eine namentliche Empfängerliste, jährliche Veröffentlichung, Spendenbestätigungen.

Messbar, prüfbar, dauerhaft.

Marktanalysen für die Zentralschweiz, Rechtsthemen (DSG, Mietrecht, Eigenmietwert), Praxisberichte aus Transaktionen, Bau- und Sanierungsthemen sowie Steuer-Updates der Kantone Aargau, Luzern, Zürich und Zug.

Alle Artikel sind kostenlos, ohne Login, ohne E-Mail-Pflicht.

Typischerweise 2 bis 4 Beiträge pro Monat. Hinzu kommen Eilmeldungen bei relevanten Gesetzes- oder Marktänderungen (z. B. Zinsentscheid SNB, kantonale Steuerreformen).

Jeder Beitrag trägt ein sichtbares Veröffentlichungs- und Aktualisierungsdatum.

Die Artikel werden von Fachleuten der MEDRI AG verfasst — mit Erfahrung in Immobilienvermittlung, Bau, Recht und Finanzierung — und auf Wunsch von externen Fach-Autoren (Treuhand, Notariat, Bauwesen) ergänzt.

Quellen werden im Text verlinkt.

Ja. Sämtliche Artikel sind für die Schweizer Suche und für KI-Assistenten strukturiert: klare Fragen, klare Antworten, regionale Bezüge, strukturierte Daten (Schema.org) und verlinkte Originalquellen.

Das erhöht die Auffindbarkeit auf Google sowie in ChatGPT, Perplexity und Google AI Overviews.

Spitzenreiter sind: «Eigenmietwert-Abschaffung», «Grundstückgewinnsteuer in der Zentralschweiz», «Hypothek bei steigenden Zinsen», «Off-Market verkaufen», «geerbtes Haus verkaufen».

Diese Themen treffen den Bedarf von Privateigentümern und kleineren Investoren am genauesten.

Ja. Der MEDRI-Marktbrief erscheint monatlich und fasst die wichtigsten Markt- und Rechtsentwicklungen zusammen — kostenlos, einfach abbestellbar, ohne Drittparteien-Tracking.

Anmeldung auf medri.ch/blog.

Ja. Wo immer möglich verlinken wir Originalquellen: Bundesgesetzgebung (admin.ch), Bundesamt für Statistik, Bundesamt für Wohnungswesen, SIA-Normen, kantonale Steuerverwaltungen, SNB.

Aussagen ohne Quelle sind als Erfahrungswerte gekennzeichnet.

Ja, gerne. Senden Sie Themenvorschläge an info@medri.ch. Geeignete Vorschläge werden in der Redaktionsplanung berücksichtigt und mit Quellen sauber aufbereitet.

Hinweis: Wir lehnen werbliche oder politisch einseitige Themen ab.

Der Guide ist eine strukturierte Wissensbibliothek mit Evergreen-Inhalten (zeitlos gültig). Der Blog liefert aktuelle Beiträge, Markttrends und Analysen mit zeitlichem Bezug.

Beide ergänzen sich und sind kostenlos zugänglich.

Die MEDRI AG berät Eigentümer, Käufer und Investoren in der Zentralschweiz unabhängig und herstellerneutral bei Kauf, Verkauf, Finanzierung, Hypothekenvermittlung und Renditeobjekt-Investitionen.

Persönlich, schriftlich dokumentiert und ohne versteckte Provisionen — auf Stundenhonorar oder als klar vereinbartes Pauschalhonorar.

Wir sind an keine Schweizer Bank, Versicherung oder Bauträger gebunden. Eventuelle Vermittlungsprovisionen werden vollständig offengelegt und gegen das Honorar verrechnet.

So ist die Empfehlung ausschliesslich an Ihrem Vorteil ausgerichtet — und nicht an einer Vertriebsquote.

Das Erstgespräch von rund 30 Minuten ist kostenlos und unverbindlich. Vertiefte Beratung erfolgt auf Stundenhonorar (CHF 180–240) oder als Pauschalhonorar.

Konditionen werden vor Mandatsbeginn schriftlich vereinbart, ohne versteckte Bank-Kommissionen.

Marktanalyse, Bewertung nach hedonischem Modell und Sachwertverfahren, Verhandlungsstrategie, Vertragsprüfung, Off-Market-Optionen und Begleitung bis zur Notarunterschrift.

Für Erbengemeinschaften liefern wir auf Wunsch neutrale Verkehrswert-Einschätzungen zur sauberen Teilung.

Strukturierung von Eigenkapital, Vorbezug aus 2. und 3. Säule, Tragbarkeits- und Belehnungsprüfung, Steueroptimierung, Schenkungs- und Erbvorbezug-Modelle.

Sie erhalten eine schriftliche Empfehlung mit Berechnungen, Szenarien und Quellen — keine mündlichen Versprechen.

Wir vergleichen Festhypothek, SARON und Geldmarkt-Modelle über mehrere Schweizer Banken und Versicherungen, verhandeln Konditionen und strukturieren Laufzeit-Tranchen optimal.

Refinanzierungs-Optimierung bei auslaufenden Hypotheken inklusive.

Renditeobjekt-Analyse, Standortbewertung, Brutto- und Nettorenditeberechnung, Risiko-Profil, Diversifikation und langfristige Portfolio-Strategie für Privatinvestoren, Family Offices und Renditeanleger in Aargau, Luzern, Zürich und Zug.

Auf Wunsch laufende Begleitung über mehrere Jahre.

Ja. Wir liefern neutrale Verkehrswert-Einschätzungen, Strategievorschläge und schriftliche Empfehlungen für Erbteilungen und Scheidungs-Liegenschaften — mit Anbindung an Schweizer Notariate, Anwälte und Treuhandbüros.

Diskret, DSG-konform und ohne Eigeninteresse am Verkauf.

Bei klar umrissenen Mandaten typischerweise 5 bis 10 Arbeitstage ab Datenübergabe. Bei komplexen Erbteilungen oder Renditeobjekt-Portfolios entsprechend länger.

Sie erhalten vorab eine schriftliche Zeit- und Honorarschätzung — keine Überraschungen.

Erst- und Wiedervermietung, Bonitätsprüfung, Mietvertrag, Übergaben, Mieter-Kommunikation, Handwerker-Koordination, Heiz- und Nebenkostenabrechnung, Mahnwesen, Quartalsreporting, Jahresabschluss und Steuerauszug.

Für Liegenschaften in Aargau, Luzern, Zürich, Zug, Schwyz, Obwalden und Nidwalden.

Marktüblich 4 bis 6 Prozent der Bruttomietzinseinnahmen pro Jahr, je nach Liegenschaftsgrösse und Leistungsumfang. Bei einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen typischerweise CHF 6'000 bis CHF 9'000 pro Jahr.

Ohne versteckte Zuschläge bei Mieterwechsel, Mahnungen oder Steuerauszügen.

Einzelwohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Stockwerkeigentum-Mandate und kleinere Gewerbeflächen in der Zentralschweiz.

Ideal für Eigentümer von 1 bis 30 Mieteinheiten.

In Aargau, Luzern, Zürich und Zug typischerweise 2 bis 6 Wochen ab Mandatsbeginn bis zum unterschriebenen Mietvertrag — abhängig von Lage, Zustand und Mietzins.

Inserate auf Homegate, ImmoScout24, Comparis und Newhome plus direkte Ansprache aus unserer Interessenten-Datenbank.

Standardmässig über aktuellen Betreibungsregisterauszug (max. 3 Monate alt), Lohnausweise, Personalien, Vermieter-Referenzen und auf Wunsch CRIF-Bonitätsabfrage.

Alles DSG-konform mit ausdrücklicher Einwilligung des Mietinteressenten.

Sie haben einen festen Bewirtschafter als persönlichen Ansprechpartner. Erreichbar Mo–Fr 08:00–18:00 Uhr per Telefon, E-Mail und WhatsApp.

Für Notfälle (Wasserschaden, Heizungsausfall) gibt es einen 24/7-Pikettdienst über unser Handwerker-Netzwerk.

Ja. Über Ihren persönlichen Eigentümer-Login sehen Sie Mietzinseingänge, Nebenkostenabrechnungen, Handwerker-Rechnungen, Mahnwesen, Mieterspiegel und Quartalsreports jederzeit live ein.

Zusätzlich monatlicher Auszahlungsreport und jährlicher Steuerauszug.

Wir übernehmen das vollständige Mahnwesen nach Schweizer Obligationenrecht (OR) — von der Zahlungserinnerung bis zur Schlichtungsbehörde.

Bei eskalierten Fällen arbeiten wir mit erfahrenen Schweizer Mietrechtsanwälten zusammen und halten Sie laufend informiert.

Ja. Reine Erstvermietung (Inserate, Bonitätsprüfung, Mietvertrag, Übergabe) gegen einmaliges Pauschalhonorar von 1 bis 2 Bruttomonatsmieten.

Die laufende Bewirtschaftung übernehmen Sie selbst oder beauftragen sie später separat.

Grundstückgewinnsteuer (Bund/Kanton), Handänderungssteuer (kantonal unterschiedlich, in Aargau aktuell 0 Prozent), Notar- und Grundbuchgebühren.

Die Höhe hängt von Gewinn, Besitzdauer und Kanton ab — wir verweisen auf Ihren Treuhänder oder Steuerberater.

Besteuert wird der Gewinn aus Erlös minus Anlagekosten minus wertvermehrende Investitionen. Die Steuersätze sind kantonal unterschiedlich und sinken mit der Besitzdauer.

Beispiel: In Aargau nach 25 Jahren Mindeststeuersatz; in Luzern und Zürich ähnlich gestaffelt. Bei Reinvestition (Ersatzbeschaffung) ist Aufschub möglich.

Typischerweise 0.1 bis 0.5 Prozent des Kaufpreises als Notar- und Grundbuchgebühren, kantonal unterschiedlich.

Hinzu kommen Handänderungssteuer (in Aargau 0 Prozent, in Luzern 1.5 Prozent vom Kaufpreis, in Zürich 0 Prozent für selbstgenutztes Eigenheim) und ggf. Schuldbrief-Errichtungskosten.

Der Eigenmietwert ist der fiktive Mietzins, den Sie als Eigentümer Ihrer selbst genutzten Liegenschaft als Einkommen versteuern. Im Gegenzug sind Hypothekarzinsen und werterhaltende Unterhaltskosten abzugsfähig.

Eine Abschaffung des Eigenmietwerts wird auf eidgenössischer Ebene diskutiert — der Stand ist im Blog dokumentiert.

Das Obligationenrecht regelt Kaufvertrag, Gewährleistung, Übergabe, Mängelrechte und Eigentumsübertragung. Immobilienkaufverträge müssen öffentlich beurkundet werden (Notariatspflicht, Art. 216 OR).

Der Eigentumsübergang erfolgt erst mit Eintragung im Grundbuch des Bezirks.

Die Lex Koller (Bundesgesetz BewG) beschränkt den Immobilienerwerb durch Personen ohne Wohnsitz in der Schweiz. Käufer aus Drittstaaten brauchen meist eine kantonale Bewilligung.

EU/EFTA-Bürger mit Schweizer Wohnsitz sind grundsätzlich freigestellt. Renditeobjekte unterliegen strengeren Regeln.

Vorkaufsrechte (z. B. von Miterben, Bauland-Nachbarn, Gemeinden) müssen vor Verkauf geprüft werden — eingetragen im Grundbuch.

Bei Baurechten kann ein Heimfallrecht zugunsten des Grundeigentümers bestehen. Die MEDRI AG prüft beides standardmässig vor Vermittlung.

Sie müssen die Wohnung in vertragsgemässem Zustand übergeben und erhalten (Art. 256 OR), Mängel beheben, Nebenkosten korrekt abrechnen (Art. 257a) und das Mietzins-Reglement der Kantone respektieren.

Bei Kündigung gelten kantonale Schlichtungsbehörden — wir begleiten Sie auf Wunsch.

Im Erbfall geht die Liegenschaft an die Erbengemeinschaft (Gesamteigentum). Auflösung durch Verkauf, Versteigerung oder Übernahme durch einen Erben gegen Ausgleichszahlung.

Empfehlung: Verkehrswert-Gutachten neutral erstellen lassen (MEDRI AG bietet das auf Wunsch an), Notar einbinden, Erbschaftssteuer-Belastung im Voraus klären.

Sämtliche Daten werden gemäss Schweizer Datenschutzgesetz (DSG) verarbeitet: verschlüsselte Speicherung, Schweizer Server, Zweckbindung, keine Weitergabe ohne Einwilligung, Auskunfts- und Löschrecht jederzeit.

Details in der Datenschutzerklärung.

Im Footer auf medri.ch verlinkt: Imprint und Datenschutzerklärung.

Bei Datenschutz-Fragen erreichen Sie uns unter info@medri.ch.

Nur das, was für Vermittlung, Bewertung oder Verwaltung nötig ist: Name, Adresse, Telefon, E-Mail, Liegenschaftsdaten, ggf. Bonität (für Mieter), Vertragsdaten.

Keine unnötigen Datenpunkte, kein Tracking ohne Einwilligung, kein Verkauf an Drittparteien.

Nur mit Ihrer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung und nur an die jeweiligen, von Ihnen freigegebenen Partner (z. B. Hypothekarpartner, Notariat, Versicherung).

Innerhalb der MEDRI AG arbeiten wir mit stufenbasierter Datenfreigabe — Mitarbeitende sehen nur Daten, die sie für ihre Aufgabe brauchen.

Während der Mandatslaufzeit und gemäss gesetzlichen Aufbewahrungspflichten (in der Schweiz typischerweise 10 Jahre für Geschäftsunterlagen nach Art. 958f OR).

Danach werden Daten gelöscht oder anonymisiert. Sie können jederzeit eine vorzeitige Löschung verlangen, soweit gesetzlich zulässig.

Nur Mitarbeitende der MEDRI AG mit unterzeichneter Vertraulichkeits-Vereinbarung (NDA) und nur jene, die direkt mit Ihrem Mandat befasst sind.

Externe Dienstleister (z. B. Bewertungssoftware, Hosting) sind vertraglich auf Schweizer DSG-Standards verpflichtet.

Sie haben jederzeit Anspruch auf: Auskunft über gespeicherte Daten, Berichtigung falscher Daten, Löschung, Datenportabilität und Widerspruch gegen Verarbeitung.

Auskunftsbegehren senden Sie an info@medri.ch — Antwort innerhalb 30 Tagen.

Ja, kontrolliert. In unserer robots.txt und llms.txt erlauben wir GPTBot, ClaudeBot, PerplexityBot, Google-Extended und OAI-SearchBot den Zugriff auf öffentliche Inhalte.

Persönliche Mandantendaten sind durch Authentifizierung geschützt und nicht crawlbar.

Zuständige Schweizer Aufsichtsbehörde: Eidgenössischer Datenschutz- und Öffentlichkeitsbeauftragter (EDÖB) in Bern und die kantonalen Datenschutzbeauftragten (für Aargau: Datenschutzbeauftragte des Kantons Aargau in Aarau).

Sie können jederzeit eine Datenschutz-Beschwerde einreichen — wir kooperieren vollständig.

Telefon: +41 62 520 66 88. WhatsApp: +41 79 524 80 90. E-Mail: info@medri.ch. Adresse: Florastrasse 20, 5734 Reinach AG.

Geschäftszeiten Montag bis Freitag, 08:00 bis 18:00 Uhr. Online-Termin: go.medri.ch/kalender.

Ja. MEDRI AG arbeitet mit regionalen Notariaten, Treuhandbüros, Banken und Anwälten in der ganzen Zentralschweiz zusammen.

Auf Wunsch arbeiten wir auch mit Ihren bestehenden Partnern — unsere Empfehlungen sind unverbindlich und ohne Provisionsfluss.

Beschwerden und Feedback per E-Mail an info@medri.ch oder direkt an die Geschäftsleitung. Wir antworten innerhalb von 3 Arbeitstagen verbindlich.

Bei Datenschutz-Anliegen ist die kantonale Aufsichtsbehörde (Aargau: Datenschutzbeauftragte des Kantons Aargau) jederzeit anrufbar.

Ja, jederzeit auf go.medri.ch/kalender. Sie wählen Datum, Uhrzeit und Format (Telefon, Video, vor Ort in Reinach AG).

Bestätigung kommt automatisch per E-Mail und Kalender-Einladung.

Ja. Wir besuchen Sie auf Wunsch persönlich in Aargau, Luzern, Zürich und Zug für Besichtigungen, Bewertungen oder Beratungsgespräche.

Reisekosten innerhalb der Zentralschweiz sind in unseren Honoraren enthalten.

Primär Deutsch (Schweizer Hochdeutsch und Schweizerdeutsch). Auf Anfrage auch Englisch.

Für internationale Investoren und Auslandsschweizer organisieren wir auf Wunsch Übersetzer für weitere Sprachen.

Innerhalb der Geschäftszeiten (Mo–Fr, 08:00–18:00) typischerweise am gleichen Arbeitstag, spätestens innerhalb 24 Stunden.

Bei dringenden Mandaten (Erbteilung, Pflegeheim-Umzug, Off-Market-Anfrage) priorisierte Bearbeitung — sagen Sie uns einfach Bescheid.

Florastrasse 20, 5734 Reinach AG, im Kanton Aargau. Erreichbar mit Auto (Parkplätze vor Ort) und ÖV (Bushaltestelle in der Nähe).

Geo-Koordinaten: 47.2467° N, 8.1761° E. Sichtbar im Google Maps Place.

Ja. Sie finden uns auf LinkedIn, Facebook und Instagram.

Für vertrauliche Anfragen empfehlen wir trotzdem Telefon oder E-Mail — Social-Media-Plattformen sind nicht für sensible Mandantendaten geeignet.