- Direktverkauf spart Maklerprovisionen von bis zu 3–5% des Verkaufspreises.
- Steuerliche Vorteile ergeben sich vor allem durch optimierte Grundstückgewinnsteuer dank schneller, unkomplizierter Abwicklung.
- MEDRI AG bietet Eigentümern eine diskrete und schnelle Verkaufsoption ohne öffentliche Vermarktung.
Viele Schweizer Immobilieneigentümer stehen vor der Herausforderung, beim Verkauf hohe Kosten zu vermeiden und zugleich steuerliche Belastungen zu minimieren. Die klassische Maklerprovision sowie die Grundstückgewinnsteuer können den Verkaufserlös erheblich schmälern.
Maklerkosten: Wie viel sparen Eigentümer beim Direktverkauf?
In der Schweiz liegt die Maklerprovision üblicherweise zwischen 3% und 5% des Verkaufspreises, abhängig vom Kanton. Bei einer Immobilie zum Beispiel im Wert von 1 Million CHF können das schnell 30.000 bis 50.000 CHF an Provision sein. Hinzu kommen die in der Regel durch den Verkäufer zu tragenden Verkaufsnebenkosten wie Grundbuchgebühren und Marketingaufwand.
Der Direktverkauf an einen Käufer wie die MEDRI AG bedeutet, dass Eigentümer diese Provision komplett sparen und stattdessen einen direkten Verkaufsprozess ohne externe Vermittler nutzen. Dadurch reduziert sich die Gesamtkostenbelastung merklich und der Nettoerlös steigt.
Steuerliche Vorteile beim Direktverkauf: Grundstückgewinnsteuer optimieren
Die Grundstückgewinnsteuer ist kantonal unterschiedlich ausgestaltet und betrifft den Gewinn beim Immobilienverkauf. Eine schnelle Abwicklung und ein klarer, transparenter Verkaufsprozess können steuerliche Erleichterungen bringen, da der steuerbare Gewinn auf der Differenz zwischen Ankaufs- und Verkaufspreis basiert.
Durch den Direktverkauf lassen sich Kosten für zusätzliche Um- oder Renovationsarbeiten, die oft vor einem öffentlichen Verkauf notwendig sind, reduzieren. Dies schont auch die Steuerbelastung, weil weniger Investitionen in den Verkaufsprozess getätigt werden müssen.
| Kanton | Durchschnittliche Maklerprovision | Grundstückgewinnsteuer-Satz | Typische Nebenkosten (CHF) |
|---|---|---|---|
| Zürich | 3,5%–5% | 20%–30% | 5.000–10.000 |
| Bern | 3%–4% | 15%–25% | 4.000–8.000 |
| Waadt | 4%–5% | 25%–35% | 6.000–12.000 |
| Tessin | 3%–4% | 18%–28% | 4.500–9.000 |
Praxisbeispiel Schweiz
Ein Eigentümer einer Eigentumswohnung im Kanton Zürich wollte seine Immobilie diskret verkaufen. Die geschätzte Maklerprovision hätte rund 40.000 CHF betragen. Durch den Direktverkauf an die MEDRI AG konnte er die Provision sparen und den Prozess ohne öffentliche Inserate innerhalb von wenigen Wochen abschliessen. Zudem reduzierte sich der steuerbare Gewinn durch das Wegfallen aufwendiger Renovationen, was eine Grundstückgewinnsteuerersparnis von mehreren Tausend Franken bedeutete.
Fazit
Immobilienbesitzer in der Schweiz, die beim Verkauf Kosten sparen und steuerliche Vorteile nutzen möchten, sollten den Direktverkauf als sinnvolle Alternative zum klassischen Verkauf mit Makler prüfen. Neben der Provisionsersparnis bietet der Direktverkauf auch steuerliche Vorteile durch geringere Nebenkosten und schnellere Prozesse. Weiterführende Informationen zur Grundstückgewinnsteuer helfen bei der gezielten Planung.
