{"id":6570,"date":"2026-04-22T12:22:47","date_gmt":"2026-04-22T12:22:47","guid":{"rendered":"https:\/\/medri.ch\/?p=6570"},"modified":"2026-04-22T12:22:48","modified_gmt":"2026-04-22T12:22:48","slug":"grundstueckgewinnsteuer-schweiz-verkaufssteuer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/medri.ch\/en\/grundstueckgewinnsteuer-schweiz-verkaufssteuer\/","title":{"rendered":"Grundst\u00fcckgewinnsteuer Schweiz: Was Verk\u00e4ufer zahlen"},"content":{"rendered":"<div class=\"summary-box\">\n<strong>Das Wichtigste in K\u00fcrze<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Die Grundst\u00fcckgewinnsteuer f\u00e4llt beim Verkauf von Immobilien in der Schweiz kantonal unterschiedlich an.<\/li>\n<li>Die Steuers\u00e4tze variieren meist zwischen 10% und 40% des Grundst\u00fcckgewinns, abh\u00e4ngig von Haltedauer und Kanton.<\/li>\n<li>Einem direkten Verkauf an die MEDRI AG steht nichts entgegen: Schnell, diskret und ohne \u00f6ffentliche Vermarktung.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p>Wer seine Immobilie in der Schweiz verkauft, muss mit erheblichen Steuern auf den Grundst\u00fcckgewinn rechnen. Viele Eigent\u00fcmer sind unsicher, wie hoch diese Steuer lastet und welche Faktoren sie beeinflussen. Gerade in Kantonen mit hohen Wertsteigerungen kann die Steuer mehrere zehntausend Franken betragen \u2013 ein wichtiger Aspekt bei der Verkaufsplanung.<\/p>\n<h2>Kantonale Unterschiede und Steuerh\u00f6he<\/h2>\n<p>Die Grundst\u00fcckgewinnsteuer wird in der Schweiz kantonal geregelt und f\u00e4llt auf den Gewinn an, den Eigent\u00fcmer beim Verkauf ihrer Immobilie erzielen. Der Gewinn ergibt sich aus dem Verkaufspreis minus den urspr\u00fcnglichen Kaufpreis und abzugsf\u00e4higen Kosten wie Investitionen. Die S\u00e4tze und Berechnungsmethoden unterscheiden sich zum Teil erheblich:<\/p>\n<table border=\"1\" cellpadding=\"5\" cellspacing=\"0\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Kanton<\/th>\n<th>Typische Steuerh\u00f6he in %<\/th>\n<th>Besonderheiten<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Z\u00fcrich<\/td>\n<td>20\u201330%<\/td>\n<td>Progressive Steuer; l\u00e4ngere Haltedauer senkt Steuer<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Genf<\/td>\n<td>25\u201340%<\/td>\n<td>H\u00f6here Steuer bei kurzer Haltedauer; Ausnahme bei Eigenheim<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bern<\/td>\n<td>10\u201325%<\/td>\n<td>Steuer sinkt mit Besitzdauer, Freibetr\u00e4ge m\u00f6glich<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tessin<\/td>\n<td>12\u201332%<\/td>\n<td>Progressiver Tarif mit Abschl\u00e4gen bei langem Besitz<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Waadt<\/td>\n<td>25\u201335%<\/td>\n<td>Keine Freibetr\u00e4ge; hohe Steuers\u00e4tze<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Wichtige Aspekte zur Berechnung und Kosten<\/h2>\n<p>Der Grundst\u00fcckgewinn wird meist wie folgt ermittelt:<br \/>\nGrundst\u00fcckgewinn = Verkaufspreis \u2013 Kaufpreis \u2013 abzugsf\u00e4hige Investitionen (z.B. Renovationen) \u2013 Verkaufsnebenkosten (z.B. Makler, Notar).<br \/>\nJe nach Kanton differieren die konkreten Abz\u00fcge und Berechnungsmethoden. Die Steuer wird progressiv berechnet, um Spekulationsgesch\u00e4fte mit kurzer Haltedauer zu erschweren.<\/p>\n<p>Zus\u00e4tzlich zur Grundst\u00fcckgewinnsteuer fallen weitere Verkaufsnebenkosten an: Notarkosten (in der Regel 0.1\u20130.5% des Kaufpreises), Hand\u00e4nderungssteuer (kantonal unterschiedlich vorhanden, meist 1\u20133%) und gegebenenfalls Maklerprovisionen.<\/p>\n<h2>Praxisbeispiel Schweiz<\/h2>\n<p>Ein Eigent\u00fcmer im Kanton Z\u00fcrich verkauft eine Wohnung f\u00fcr 1&#8217;000&#8217;000 CHF, die er vor 10 Jahren f\u00fcr 600&#8217;000 CHF gekauft hat. Er investierte 100&#8217;000 CHF in Renovationen. Die Grundst\u00fcckgewinnsteuer wird auf den Gewinn von 300&#8217;000 CHF (1&#8217;000&#8217;000 \u2013 600&#8217;000 \u2013 100&#8217;000) angewendet. Bei einem durchschnittlichen Steuersatz von 25% sind das 75&#8217;000 CHF Steuerlast.<\/p>\n<div style=\"text-align:center;margin:20px 0;\"><a style=\"display:inline-block;padding:12px 24px;background-color:#e50000;color:#ffffff;text-decoration:none;border-radius:6px;font-weight:bold;\" href=\"https:\/\/go.medri.ch\/immobilienbesitzer-aufgepasst\">Direkt verkaufen \u2013 kein Makler, keine Wartezeit<\/a><\/div>\n<h2>Fazit<\/h2>\n<p>Die Grundst\u00fcckgewinnsteuer ist ein wesentlicher Faktor beim Immobilienverkauf in der Schweiz und variiert stark je nach Kanton und Haltedauer. Eigent\u00fcmer sollten die steuerlichen Auswirkungen vor Verkauf sorgf\u00e4ltig pr\u00fcfen und Abz\u00fcge optimal nutzen. Wer diskret und ohne lange Vermarktung verkaufen m\u00f6chte, findet in MEDRI AG einen zuverl\u00e4ssigen Direktk\u00e4ufer.<a href=\"\/en\/blog\/grundstueckgewinnsteuer-tipps\/\"> Weitere Tipps zur Steueroptimierung finden Sie hier.<\/a><\/p>\n<div style=\"text-align:center;margin:20px 0;\"><a style=\"display:inline-block;padding:12px 24px;background-color:#e50000;color:#ffffff;text-decoration:none;border-radius:6px;font-weight:bold;\" href=\"https:\/\/go.medri.ch\/immobilienbesitzer-aufgepasst\">Jetzt Direktverkauf starten<\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Wichtigste in K\u00fcrze Die Grundst\u00fcckgewinnsteuer f\u00e4llt beim Verkauf von Immobilien in der Schweiz kantonal unterschiedlich an. Die Steuers\u00e4tze variieren meist zwischen 10% und 40% des Grundst\u00fcckgewinns, abh\u00e4ngig von Haltedauer und Kanton. Einem direkten Verkauf an die MEDRI AG steht nichts entgegen: Schnell, diskret und ohne \u00f6ffentliche Vermarktung. 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