{"id":6567,"date":"2026-04-22T12:18:57","date_gmt":"2026-04-22T12:18:57","guid":{"rendered":"https:\/\/medri.ch\/?p=6567"},"modified":"2026-04-22T12:18:58","modified_gmt":"2026-04-22T12:18:58","slug":"grundstueckgewinnsteuer-schweiz-was-verkaufer-wissen-muessen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/medri.ch\/en\/grundstueckgewinnsteuer-schweiz-was-verkaufer-wissen-muessen\/","title":{"rendered":"Grundst\u00fcckgewinnsteuer in der Schweiz: Was Verk\u00e4ufer wissen m\u00fcssen"},"content":{"rendered":"<div class=\"summary-box\">\n<strong>Das Wichtigste in K\u00fcrze<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Die Grundst\u00fcckgewinnsteuer f\u00e4llt beim Verkauf von Immobilien in der Schweiz kantonal unterschiedlich hoch aus.<\/li>\n<li>Die Steuer basiert auf dem Gewinn zwischen Kauf- und Verkaufspreis abz\u00fcglich zul\u00e4ssiger Kosten.<\/li>\n<li>Direktverkauf an MEDRI AG erm\u00f6glicht oft eine diskrete und schnelle Abwicklung ohne Makler.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p>Immobilieneigent\u00fcmer, die ihre Liegenschaft verkaufen m\u00f6chten, stehen vor der Herausforderung, die steuerlichen Folgen des Verkaufs richtig einzusch\u00e4tzen. Insbesondere die Grundst\u00fcckgewinnsteuer kann die Verkaufserl\u00f6se erheblich beeinflussen. Dieser Beitrag erkl\u00e4rt, wie die Grundst\u00fcckgewinnsteuer in der Schweiz berechnet wird und zeigt kantonale Unterschiede auf.<\/p>\n<h2>Kantonale Unterschiede bei der Grundst\u00fcckgewinnsteuer<\/h2>\n<p>Die Grundst\u00fcckgewinnsteuer ist eine kantonale Steuer, die auf den Gewinn beim Verkauf von Grundst\u00fccken und Immobilien erhoben wird. Die Steuerh\u00f6he differiert stark zwischen den 26 Kantonen. So liegt beispielsweise die Steuer im Kanton Z\u00fcrich bei rund 30% des Gewinns, w\u00e4hrend sie im Kanton Zug nur etwa 10\u201315% betr\u00e4gt. Die genaue Berechnung ber\u00fccksichtigt neben dem Verkaufspreis auch den urspr\u00fcnglichen Kaufpreis sowie zul\u00e4ssige Aufwendungen wie Renovationen oder Notarkosten.<\/p>\n<h2>Berechnung und steuerpflichtiger Gewinn<\/h2>\n<p>Der steuerpflichtige Grundst\u00fcckgewinn berechnet sich aus dem Verkaufspreis abz\u00fcglich Anschaffungskosten und weiterer zul\u00e4ssiger Kosten. Ein Beispiel zur Veranschaulichung:<\/p>\n<table border=\"1\" cellpadding=\"5\" cellspacing=\"0\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Position<\/th>\n<th>Betrag (CHF)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kaufpreis 200X<\/td>\n<td>700&#8217;000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Notarkosten Kauf<\/td>\n<td>10&#8217;000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Renovationen<\/td>\n<td>50&#8217;000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Verkaufspreis 202X<\/td>\n<td>950&#8217;000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Notarkosten Verkauf<\/td>\n<td>8&#8217;000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Berechneter Grundst\u00fcckgewinn<\/strong><\/td>\n<td>182&#8217;000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Auf diesen Gewinn wird die kantonale Grundst\u00fcckgewinnsteuer angewendet. Die genaue Steuerlast h\u00e4ngt vom Steuersatz und der Haltedauer der Immobilie ab, da in vielen Kantonen l\u00e4ngeres Halten mit Steuererm\u00e4ssigungen belohnt wird.<\/p>\n<h2>Praxisbeispiel Schweiz<\/h2>\n<p>Im Kanton Bern verkauft ein Eigent\u00fcmer seine Liegenschaft nach 10 Jahren Besitz. Kaufpreis damals: 600&#8217;000 CHF, Verkaufspreis heute: 850&#8217;000 CHF. Renovationskosten seit Erwerb: 40&#8217;000 CHF, Notarkosten (Kauf + Verkauf): 15&#8217;000 CHF insgesamt. Der steuerpflichtige Gewinn betr\u00e4gt somit 850&#8217;000 &#8211; 600&#8217;000 &#8211; 40&#8217;000 &#8211; 15&#8217;000 = 195&#8217;000 CHF. Die kantonale Steuer liegt derzeit bei rund 20% des Gewinns, was rund 39&#8217;000 CHF ergibt.<\/p>\n<p>Eigent\u00fcmer, die diskret und schnell verkaufen m\u00f6chten, k\u00f6nnen sich direkt an MEDRI AG wenden \u2013 ohne Makler, ohne \u00f6ffentliche Vermarktung.<\/p>\n<div style=\"text-align:center;margin:20px 0;\">\n<a style=\"display:inline-block;padding:12px 24px;background-color:#e50000;color:#ffffff;text-decoration:none;border-radius:6px;font-weight:bold;\" href=\"https:\/\/go.medri.ch\/immobilienbesitzer-aufgepasst\">Direkt verkaufen \u2013 kein Makler, keine Wartezeit<\/a>\n<\/div>\n<h2>Fazit<\/h2>\n<p>Die Grundst\u00fcckgewinnsteuer ist ein entscheidender Faktor bei Immobilienverk\u00e4ufen in der Schweiz und variiert stark je nach Kanton und Haltedauer. Eine transparente Kalkulation vor dem Verkauf hilft Eigent\u00fcmern, b\u00f6se \u00dcberraschungen zu vermeiden und die Nettoerl\u00f6se besser zu planen. F\u00fcr eine unkomplizierte und diskrete Abwicklung empfiehlt sich ein Direktverkauf an MEDRI AG. Weiterf\u00fchrende Informationen zum Thema finden Sie hier: <a href=\"\/en\/blog\/grundstueckgewinnsteuer-tipps\/\">Grundst\u00fcckgewinnsteuer richtig berechnen<\/a>.<\/p>\n<div style=\"text-align:center;margin:20px 0;\">\n<a style=\"display:inline-block;padding:12px 24px;background-color:#e50000;color:#ffffff;text-decoration:none;border-radius:6px;font-weight:bold;\" href=\"https:\/\/go.medri.ch\/immobilienbesitzer-aufgepasst\">Jetzt Direktverkauf starten<\/a>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Wichtigste in K\u00fcrze Die Grundst\u00fcckgewinnsteuer f\u00e4llt beim Verkauf von Immobilien in der Schweiz kantonal unterschiedlich hoch aus. Die Steuer basiert auf dem Gewinn zwischen Kauf- und Verkaufspreis abz\u00fcglich zul\u00e4ssiger Kosten. Direktverkauf an MEDRI AG erm\u00f6glicht oft eine diskrete und schnelle Abwicklung ohne Makler. 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