{"id":6564,"date":"2026-04-22T12:00:01","date_gmt":"2026-04-22T12:00:01","guid":{"rendered":"https:\/\/medri.ch\/?p=6564"},"modified":"2026-04-22T12:00:02","modified_gmt":"2026-04-22T12:00:02","slug":"grundstueckgewinnsteuer-schweiz-was-verkaufer-zahlen-8","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/medri.ch\/en\/grundstueckgewinnsteuer-schweiz-was-verkaufer-zahlen-8\/","title":{"rendered":"Grundst\u00fcckgewinnsteuer Schweiz: Was Verk\u00e4ufer zahlen"},"content":{"rendered":"<div class=\"summary-box\">\n<strong>Das Wichtigste in K\u00fcrze<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Die Grundst\u00fcckgewinnsteuer ist kantonal unterschiedlich und kann bis zu 40% des Gewinns betragen.<\/li>\n<li>Die Steuerlast variiert je nach Haltedauer der Immobilie, je l\u00e4nger je g\u00fcnstiger.<\/li>\n<li>Direktverkauf an Unternehmen wie MEDRI AG erm\u00f6glicht eine schnelle, diskrete Abwicklung ohne \u00f6ffentliche Vermarktung.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p>F\u00fcr viele Immobilieneigent\u00fcmer in der Schweiz ist die Grundst\u00fcckgewinnsteuer ein entscheidender Faktor beim Verkauf. Die Steuer auf den Gewinn beim Verkauf von Grundst\u00fccken und Geb\u00e4uden kann einen erheblichen Teil des Erl\u00f6ses schm\u00e4lern, oft werden Steuers\u00e4tze von mehreren Tausend Franken pro verkaufter Immobilie f\u00e4llig.<\/p>\n<h2>Wie funktioniert die Grundst\u00fcckgewinnsteuer in der Schweiz?<\/h2>\n<p>Die Grundst\u00fcckgewinnsteuer wird in der Schweiz von den Kantonen erhoben. Dabei wird nicht der gesamte Verkaufspreis, sondern der erzielte Gewinn aus dem Verkauf besteuert. Der Gewinn berechnet sich aus der Differenz zwischen Verkaufspreis und urspr\u00fcnglich bezahltem Kaufpreis, abz\u00fcglich erlaubter Kosten wie Renovationen und Verkaufsnebenkosten.<\/p>\n<p>Je nach Kanton variiert zudem der Steuersatz stark. Er kann je nach Haltedauer der Immobilie progressiv gestaffelt sein \u2013 je l\u00e4nger die Immobilie gehalten wurde, desto niedriger f\u00e4llt die Steuer aus. Die Steuerbelastung kann bis zu 40% des Gewinns erreichen, selten weniger als 10%.<\/p>\n<h2>Beispiel Steuers\u00e4tze kantonal und Haltedauer<\/h2>\n<table border=\"1\" cellpadding=\"8\" cellspacing=\"0\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Kanton<\/th>\n<th>Haltedauer (Jahre)<\/th>\n<th>Steuersatz auf Gewinn (%)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Z\u00fcrich<\/td>\n<td>1\u20135<\/td>\n<td>30\u201335<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Z\u00fcrich<\/td>\n<td>5\u201310<\/td>\n<td>20\u201325<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Z\u00fcrich<\/td>\n<td>\u00fcber 10<\/td>\n<td>10\u201315<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Graub\u00fcnden<\/td>\n<td>1\u20135<\/td>\n<td>25\u201330<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Graub\u00fcnden<\/td>\n<td>5\u201310<\/td>\n<td>15\u201320<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Graub\u00fcnden<\/td>\n<td>\u00fcber 10<\/td>\n<td>10\u201315<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tessin<\/td>\n<td>1\u20135<\/td>\n<td>35\u201340<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tessin<\/td>\n<td>5\u201310<\/td>\n<td>25\u201330<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tessin<\/td>\n<td>\u00fcber 10<\/td>\n<td>15\u201320<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Praxisbeispiel Schweiz<\/h2>\n<p>Ein Eigent\u00fcmer aus dem Kanton Z\u00fcrich verkauft eine Wohnliegenschaft, die er vor 8 Jahren f\u00fcr 700 000 CHF erworben hat. Der aktuelle Verkaufspreis betr\u00e4gt 1 000 000 CHF. Nach Abzug von zul\u00e4ssigen Kosten wie Renovationen von 50 000 CHF ergibt sich ein Gewinn von 250 000 CHF. Die Grundst\u00fcckgewinnsteuer in Z\u00fcrich f\u00fcr diese Haltedauer liegt bei rund 22%. Die Steuerbelastung betr\u00e4gt somit etwa 55 000 CHF.<\/p>\n<div style=\"text-align:center;margin:20px 0;\">\n<a style=\"display:inline-block;padding:12px 24px;background-color:#e50000;color:#ffffff;text-decoration:none;border-radius:6px;font-weight:bold;\" href=\"https:\/\/go.medri.ch\/immobilienbesitzer-aufgepasst\">Direkt verkaufen \u2013 kein Makler, keine Wartezeit<\/a>\n<\/div>\n<h2>Fazit<\/h2>\n<p>Die Grundst\u00fcckgewinnsteuer ist ein wichtiger Kostenfaktor beim Immobilienverkauf in der Schweiz und variiert stark je nach Kanton und Haltedauer. F\u00fcr Eigent\u00fcmer, die diskret und schnell verkaufen m\u00f6chten, bietet sich der Direktverkauf an, etwa an Unternehmen wie MEDRI AG \u2013 ohne Makler und ohne \u00f6ffentliche Vermarktung. Weitere Details und rechtliche Informationen zum Verkauf finden Sie in unserem <a href=\"\/en\/blog\/grundstueckgewinnsteuer-tipps\/\">Blogartikel zur Grundst\u00fcckgewinnsteuer<\/a>.<\/p>\n<div style=\"text-align:center;margin:20px 0;\">\n<a style=\"display:inline-block;padding:12px 24px;background-color:#e50000;color:#ffffff;text-decoration:none;border-radius:6px;font-weight:bold;\" href=\"https:\/\/go.medri.ch\/immobilienbesitzer-aufgepasst\">Jetzt Direktverkauf starten<\/a>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Wichtigste in K\u00fcrze Die Grundst\u00fcckgewinnsteuer ist kantonal unterschiedlich und kann bis zu 40% des Gewinns betragen. Die Steuerlast variiert je nach Haltedauer der Immobilie, je l\u00e4nger je g\u00fcnstiger. 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