{"id":6533,"date":"2026-04-13T08:43:15","date_gmt":"2026-04-13T08:43:15","guid":{"rendered":"https:\/\/medri.ch\/?p=6533"},"modified":"2026-04-13T08:43:16","modified_gmt":"2026-04-13T08:43:16","slug":"grundstueckgewinnsteuer-schweiz-verkaufsnebenkosten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/medri.ch\/en\/grundstueckgewinnsteuer-schweiz-verkaufsnebenkosten\/","title":{"rendered":"Grundst\u00fcckgewinnsteuer Schweiz: Verkaufsnebenkosten verstehen"},"content":{"rendered":"<div class=\"summary-box\">\n<strong>Das Wichtigste in K\u00fcrze<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Die Grundst\u00fcckgewinnsteuer variiert kantonal und kann bis zu 40% des Gewinns betragen.<\/li>\n<li>Verkaufsnebenkosten wie Notar- und Hand\u00e4nderungsgeb\u00fchren kommen zus\u00e4tzlich hinzu.<\/li>\n<li>Medri AG bietet Eigent\u00fcmern eine schnelle Direktverkaufsoption ohne \u00f6ffentliche Vermarktung.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p>Beim Verkauf einer Immobilie in der Schweiz stellen sich Eigent\u00fcmern viele Fragen zur steuerlichen Belastung und den Nebenkosten. Besonders die Grundst\u00fcckgewinnsteuer ist oft komplex, da sie von Kanton zu Kanton stark variiert und den Verkaufserl\u00f6s deutlich beeinflussen kann.<\/p>\n<h2>Grundst\u00fcckgewinnsteuer: Kantonal sehr unterschiedlich<\/h2>\n<p>Die Grundst\u00fcckgewinnsteuer wird auf den realisierten Gewinn beim Immobilienverkauf erhoben. Dieser Gewinn ergibt sich aus der Differenz zwischen Kaufpreis und Verkaufspreis abz\u00fcglich verschiedener abzugsf\u00e4higer Kosten wie Investitionen in die Liegenschaft. Die Steuers\u00e4tze sind stark kantonal gepr\u00e4gt und bewegen sich meist zwischen 20% und 40% des Gewinns.<\/p>\n<p>Beispielsweise erhebt der Kanton Z\u00fcrich eine progressive Grundst\u00fcckgewinnsteuer: Bei einem Gewinn von 100&#8217;000 CHF liegt die Steuerbelastung bei rund 15&#8217;000 CHF, bei 300&#8217;000 CHF Gewinn sind es etwa 60&#8217;000 CHF, entsprechend einem Satz von 20%. Im Kanton Tessin k\u00f6nnen die S\u00e4tze dagegen h\u00f6her ausfallen, zum Teil \u00fcber 30%. Zudem unterscheiden sich die Steuerfreibetr\u00e4ge und Abschreibungsm\u00f6glichkeiten je nach Kanton.<\/p>\n<h2>Verkaufsnebenkosten richtig kalkulieren<\/h2>\n<p>Neben der Grundst\u00fcckgewinnsteuer fallen beim Verkauf oft weitere Kosten an. Dazu z\u00e4hlen die Notargeb\u00fchren f\u00fcr die Eigentumsumschreibung, Hand\u00e4nderungssteuern, Maklerprovisionen und eventuelle Kosten f\u00fcr Energieausweise oder Begutachtungen.<\/p>\n<p>Eine typische Kostenaufstellung k\u00f6nnte wie folgt aussehen:<\/p>\n<table border=\"1\" cellpadding=\"5\" cellspacing=\"0\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Kostenart<\/th>\n<th>Typische H\u00f6he (CHF)<\/th>\n<th>Details<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Grundst\u00fcckgewinnsteuer<\/td>\n<td>15&#8217;000 &#8211; 60&#8217;000<\/td>\n<td>Je nach Gewinn und Kanton<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Notargeb\u00fchren<\/td>\n<td>1&#8217;000 &#8211; 3&#8217;000<\/td>\n<td>Eigentumsumschreibung<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hand\u00e4nderungssteuer<\/td>\n<td>0.1% &#8211; 3.3% des Kaufpreises<\/td>\n<td>Je nach Kanton<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Maklerprovision<\/td>\n<td>2% &#8211; 3% des Verkaufspreises<\/td>\n<td>Nur bei \u00f6ffentlicher Vermarktung<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Energieausweis \/ Begutachtung<\/td>\n<td>300 &#8211; 800<\/td>\n<td>Falls erforderlich<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Praxisbeispiel Schweiz<\/h2>\n<p>Ein Eigent\u00fcmer im Kanton Bern verkauft eine Wohnung f\u00fcr 800&#8217;000 CHF, die er vor zehn Jahren f\u00fcr 500&#8217;000 CHF gekauft hat. Der Gewinn betr\u00e4gt 300&#8217;000 CHF. Die Grundst\u00fcckgewinnsteuer im Kanton Bern l\u00e4uft progressiv bis ca. 35% bei hohen Gewinnen. In diesem Fall sind gut 70&#8217;000 CHF an Steuer zu erwarten. Zus\u00e4tzlich fallen Notar- und Hand\u00e4nderungskosten von rund 3&#8217;500 CHF an. Um den Aufwand und das Risiko des \u00f6ffentlichen Verkaufs zu umgehen, kann der Eigent\u00fcmer MEDRI AG als direkten K\u00e4ufer ohne Makler und \u00f6ffentliche Vermarktung w\u00e4hlen.<\/p>\n<div style=\"text-align:center;margin:20px 0;\"><a style=\"display:inline-block;padding:12px 24px;background-color:#e50000;color:#ffffff;text-decoration:none;border-radius:6px;font-weight:bold;\" href=\"https:\/\/go.medri.ch\/immobilienbesitzer-aufgepasst\">Direkt verkaufen \t6in Makler, keine Wartezeit<\/a><\/div>\n<h2>Fazit<\/h2>\n<p>Die Grundst\u00fcckgewinnsteuer und Verkaufsnebenkosten k\u00f6nnen einen erheblichen Anteil am Erl\u00f6s ausmachen und sollten vor Verkaufsentscheiden sorgf\u00e4ltig kalkuliert werden. Die kantonalen Unterschiede sind dabei ausschlaggebend. Eigent\u00fcmer, die diskret und schnell verkaufen m\u00f6chten, finden mit MEDRI AG eine attraktive Option ohne Makler und \u00f6ffentliche Vermarktung. Weiterf\u00fchrende Informationen zu Immobilienverkauf und Steuern finden Sie hier: <a href=\"\/en\/blog\/grundstueckgewinnsteuer-verstehen\/\">Grundst\u00fcckgewinnsteuer verstehen<\/a> sowie <a href=\"\/en\/blog\/verkaufsnebenkosten-kalkulieren\/\">Verkaufsnebenkosten richtig kalkulieren<\/a>.<\/p>\n<div style=\"text-align:center;margin:20px 0;\"><a style=\"display:inline-block;padding:12px 24px;background-color:#e50000;color:#ffffff;text-decoration:none;border-radius:6px;font-weight:bold;\" href=\"https:\/\/go.medri.ch\/immobilienbesitzer-aufgepasst\">Jetzt Direktverkauf starten<\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Wichtigste in K\u00fcrze Die Grundst\u00fcckgewinnsteuer variiert kantonal und kann bis zu 40% des Gewinns betragen. Verkaufsnebenkosten wie Notar- und Hand\u00e4nderungsgeb\u00fchren kommen zus\u00e4tzlich hinzu. Medri AG bietet Eigent\u00fcmern eine schnelle Direktverkaufsoption ohne \u00f6ffentliche Vermarktung. 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