{"id":6509,"date":"2026-04-07T12:35:12","date_gmt":"2026-04-07T12:35:12","guid":{"rendered":"https:\/\/medri.ch\/?p=6509"},"modified":"2026-04-07T12:35:13","modified_gmt":"2026-04-07T12:35:13","slug":"grundstueckgewinnsteuer-schweiz-richtig-berechnen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/medri.ch\/en\/grundstueckgewinnsteuer-schweiz-richtig-berechnen\/","title":{"rendered":"Grundst\u00fcckgewinnsteuer Schweiz richtig berechnen"},"content":{"rendered":"<div class=\"summary-box\">\n<strong>Das Wichtigste in K\u00fcrze<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Grundst\u00fcckgewinnsteuer f\u00e4llt auf Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis an.<\/li>\n<li>Steuers\u00e4tze und Freibetr\u00e4ge variieren stark je nach Kanton.<\/li>\n<li>MEDRI AG bietet Eigent\u00fcmern schnelle und diskrete Verkaufsm\u00f6glichkeiten ohne Makler.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p>Immobilienverk\u00e4ufer in der Schweiz sehen sich bei einem Verkauf h\u00e4ufig mit der Grundst\u00fcckgewinnsteuer konfrontiert. Diese Steuer auf den Gewinn beim Verkauf kann je nach Kanton mehrere zehntausend Franken betragen und f\u00fchrt oft zu Unsicherheiten im Verkaufserl\u00f6s. Eine pr\u00e4zise Berechnung und das Verst\u00e4ndnis kantonaler Unterschiede sind entscheidend.<\/p>\n<h2>Grundlagen der Grundst\u00fcckgewinnsteuer in der Schweiz<\/h2>\n<p>Die Grundst\u00fcckgewinnsteuer wird auf den erzielten Gewinn berechnet, also der Differenz zwischen dem Verkaufs- und dem urspr\u00fcnglichen Kaufpreis der Immobilie. Dazu kommen zul\u00e4ssige Abz\u00fcge wie Investitionen in Renovationen oder Verbesserungen.<\/p>\n<p>Die Steuer wird grunds\u00e4tzlich von den Kantonen erhoben und unterscheidet sich deshalb stark. Die S\u00e4tze sind progressiv, in beliebten Regionen wie Z\u00fcrich oder Genf sind sie in der Regel h\u00f6her als in l\u00e4ndlichen Kantonen wie Uri oder Glarus. F\u00fcr selbstgenutzte Immobilien gibt es oft reduzierte S\u00e4tze oder Freibetr\u00e4ge.<\/p>\n<h2>Kantonale Unterschiede und Berechnungsbeispiele<\/h2>\n<p>Die Bandbreite der Grundst\u00fcckgewinnsteuer ist gross. Zum Beispiel liegt der Satz in Z\u00fcrich stufenweise bei 20% bis 40% auf den Gewinn, w\u00e4hrend im Kanton Thurgau die S\u00e4tze meist zwischen 10% und 30% liegen. Hinzu kommen oft Mindestbetr\u00e4ge oder Freibetr\u00e4ge zwischen 5&#8217;000 CHF und 30&#8217;000 CHF.<\/p>\n<table border=\"1\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"6\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Kanton<\/th>\n<th>Steuersatz auf Gewinn<\/th>\n<th>Freibetrag (CHF)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Z\u00fcrich<\/td>\n<td>20%-40% (progressiv)<\/td>\n<td>Keine oder sehr niedrig<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Thurgau<\/td>\n<td>10%-30% (progressiv)<\/td>\n<td>bis 20&#8217;000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bern<\/td>\n<td>15%-35% (progressiv)<\/td>\n<td>ca. 10&#8217;000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uri<\/td>\n<td>10%-20%<\/td>\n<td>ca. 5&#8217;000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Praxisbeispiel Schweiz<\/h2>\n<p>Ein Immobilienbesitzer im Kanton Z\u00fcrich verkauft sein Einfamilienhaus, das er vor 10 Jahren f\u00fcr 800&#8217;000 CHF gekauft hat, jetzt f\u00fcr 1,2 Millionen CHF. Nach Abzug von Renovationskosten von 100&#8217;000 CHF ergibt sich ein steuerpflichtiger Gewinn von 300&#8217;000 CHF. Der progressive Steuersatz f\u00fchrt zu einer Grundst\u00fcckgewinnsteuer von etwa 90&#8217;000 CHF. Eigent\u00fcmer, die diskret und schnell verkaufen m\u00f6chten, k\u00f6nnen sich direkt an MEDRI AG wenden \u2013 ohne Makler, ohne \u00f6ffentliche Vermarktung.<\/p>\n<div style=\"text-align:center;margin:20px 0;\">\n<a style=\"display:inline-block;padding:12px 24px;background-color:#e50000;color:#ffffff;text-decoration:none;border-radius:6px;font-weight:bold;\" href=\"https:\/\/go.medri.ch\/immobilienbesitzer-aufgepasst\">Direkt verkaufen \u2013 kein Makler, keine Wartezeit<\/a>\n<\/div>\n<h2>Fazit<\/h2>\n<p>Die Grundst\u00fcckgewinnsteuer ist ein wesentlicher Kostenfaktor beim Verkauf von Immobilien in der Schweiz, variiert aber stark je nach Kanton und Situation. Eine sorgf\u00e4ltige Kalkulation ist unerl\u00e4sslich, um unangenehme \u00dcberraschungen zu vermeiden. Weitere Informationen zur Verkaufsabwicklung und steuerlichen Aspekten finden Sie auch in unserem <a href=\"\/en\/blog\/verkaufsnebenkosten\/\">Blog Artikel<\/a>. Eine weitere M\u00f6glichkeit ist der Diskrete Verkauf \u00fcber MEDRI AG, der Zeit und Aufwand spart.<\/p>\n<div style=\"text-align:center;margin:20px 0;\">\n<a style=\"display:inline-block;padding:12px 24px;background-color:#e50000;color:#ffffff;text-decoration:none;border-radius:6px;font-weight:bold;\" href=\"https:\/\/go.medri.ch\/immobilienbesitzer-aufgepasst\">Jetzt Direktverkauf starten<\/a>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Wichtigste in K\u00fcrze Grundst\u00fcckgewinnsteuer f\u00e4llt auf Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis an. Steuers\u00e4tze und Freibetr\u00e4ge variieren stark je nach Kanton. 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