{"id":6492,"date":"2026-04-01T08:17:38","date_gmt":"2026-04-01T08:17:38","guid":{"rendered":"https:\/\/medri.ch\/?p=6492"},"modified":"2026-04-01T08:17:38","modified_gmt":"2026-04-01T08:17:38","slug":"steuern-kosten-direktverkauf-schweiz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/medri.ch\/en\/steuern-kosten-direktverkauf-schweiz\/","title":{"rendered":"Steuern und Kosten beim Direktverkauf einer Immobilie in der Schweiz"},"content":{"rendered":"<div class=\"summary-box\">\n<strong>Das Wichtigste in K\u00fcrze<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Direktverkauf spart Maklerprovision, es fallen aber Steuern wie Grundst\u00fcckgewinnsteuer an.<\/li>\n<li>Notarkosten, Hand\u00e4nderungssteuer und weitere Nebenkosten variieren kantonal stark.<\/li>\n<li>MEDRI AG bietet Eigent\u00fcmern eine schnelle und diskrete Verkaufsoption ohne \u00f6ffentlichen Aufwand.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p>Eigent\u00fcmer, die ihre Immobilie in der Schweiz direkt und ohne Makler verkaufen m\u00f6chten, stehen vor der Frage: Welche Steuern und Kosten kommen dabei konkret auf sie zu? Ein direkter Verkauf kann zwar Maklergeb\u00fchren sparen, bringt aber andere fixe und variable Kosten mit sich. Dieser Artikel gibt einen klaren \u00dcberblick zu den relevanten Abgaben und Kostenfaktoren.<\/p>\n<h2>Grundst\u00fcckgewinnsteuer und ihre Bedeutung beim Direktverkauf<\/h2>\n<p>Die wichtigste Steuer beim Immobilienverkauf in der Schweiz ist die Grundst\u00fcckgewinnsteuer (GGSt). Sie wird auf der Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis berechnet, nach Abzug der anrechenbaren Investitionen. Die H\u00f6he der Steuer variiert stark je nach Kanton:<\/p>\n<ul>\n<li>In Z\u00fcrich liegt der Steuersatz gestaffelt zwischen 10% und 40% des Gewinns.<\/li>\n<li>Im Kanton Bern beginnt die Steuer tiefer und steigt progressiv bis ca. 30%.<\/li>\n<li>Andere Kantone wie Uri erheben vergleichsweise niedrige S\u00e4tze um 10-15%.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Beim Direktverkauf \u00e4ndert sich die Steuergrundlage nicht, da sie unabh\u00e4ngig vom Vermittlungsweg erhoben wird. Immobilienbesitzer sollten die genaue Berechnung ihrer kantonalen Grundst\u00fcckgewinnsteuer pr\u00fcfen, um \u00dcberraschungen zu vermeiden.<\/p>\n<h2>Weitere Verkaufsnebenkosten beim Direktverkauf<\/h2>\n<p>Neben der Grundst\u00fcckgewinnsteuer fallen folgende typischen Kosten an:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kostenart<\/th>\n<th>Beschreibung<\/th>\n<th>Durchschnittliche H\u00f6he (CHF)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Notarkosten<\/td>\n<td>F\u00fcr die Beurkundung des Kaufvertrags; variiert je Kanton<\/td>\n<td>1&#8217;000 &#8211; 3&#8217;000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hand\u00e4nderungssteuer<\/td>\n<td>Steuer auf Eigentums\u00fcbertragung, cantonale Unterschiede gross<\/td>\n<td>1% &#8211; 3.3% des Kaufpreises<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Grundst\u00fcckgewinnsteuer<\/td>\n<td>Progressiver Satz auf Gewinn, kantonal geregelt<\/td>\n<td>10% &#8211; 40% des Gewinns<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Grundbuchgeb\u00fchren<\/td>\n<td>Eintragung der Eigentums\u00e4nderung<\/td>\n<td>200 &#8211; 600<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Evtl. Modernisierungskosten<\/td>\n<td>Abzugsf\u00e4hig bei der Gewinnsteuer<\/td>\n<td>Variabel<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Der Verzicht auf einen Makler spart etwa 2.5% bis 3.5% des Verkaufspreises, was angesichts der Nebenkosten eine sp\u00fcrbare Ersparnis darstellt.<\/p>\n<h2>Praxisbeispiel Schweiz<\/h2>\n<p>Ein Immobilienbesitzer im Kanton Z\u00fcrich verkauft sein Einfamilienhaus f\u00fcr 1.2 Millionen CHF. Der urspr\u00fcngliche Kaufpreis lag bei 800&#8217;000 CHF, und innerhalb der Besitzdauer wurden Renovationen f\u00fcr 100&#8217;000 CHF durchgef\u00fchrt.<\/p>\n<p>Die Grundst\u00fcckgewinnsteuer wird auf den bereinigten Gewinn (1&#8217;200&#8217;000 &#8211; 800&#8217;000 &#8211; 100&#8217;000 = 300&#8217;000 CHF) berechnet. Bei einem angenommenen Steuersatz von 20% ergibt das eine Steuerlast von 60&#8217;000 CHF.<\/p>\n<p>Zus\u00e4tzlich fallen Notarkosten von ca. 2&#8217;000 CHF, Hand\u00e4nderungssteuer von 3% (36&#8217;000 CHF) und Grundbuchgeb\u00fchren von rund 500 CHF an.<\/p>\n<p>Durch den Direktverkauf an MEDRI AG kann der Eigent\u00fcmer den Verkauf ohne Maklerprovision abwickeln und somit rund 30&#8217;000 bis 40&#8217;000 CHF sparen.<\/p>\n<div style=\"text-align:center;margin:20px 0;\">\n<a style=\"display:inline-block;padding:12px 24px;background-color:#e50000;color:#ffffff;text-decoration:none;border-radius:6px;font-weight:bold;\" href=\"https:\/\/go.medri.ch\/immobilienbesitzer-aufgepasst\">Direkt verkaufen \u2013 kein Makler, keine Wartezeit<\/a>\n<\/div>\n<h2>Fazit<\/h2>\n<p>Beim Direktverkauf einer Immobilie in der Schweiz entfallen zwar Maklergeb\u00fchren, doch Grundst\u00fcckgewinnsteuer, Notariats- und Hand\u00e4nderungssteuern bleiben zentrale Faktoren. Eigent\u00fcmer sollten sich vorab umfassend \u00fcber die kantonalen Unterschiede informieren und Kosten realistisch kalkulieren. F\u00fcr Verk\u00e4ufer, die diskret und schnell ohne \u00f6ffentliche Vermarktung verkaufen m\u00f6chten, ist MEDRI AG eine geeignete Option. Weiterf\u00fchrende Informationen finden Sie in unserem Beitrag <a href=\"\/en\/blog\/gesundheitschecks-beim-immobilienverkauf\/\">Gesundheitschecks beim Immobilienverkauf<\/a>.<\/p>\n<div style=\"text-align:center;margin:20px 0;\">\n<a style=\"display:inline-block;padding:12px 24px;background-color:#e50000;color:#ffffff;text-decoration:none;border-radius:6px;font-weight:bold;\" href=\"https:\/\/go.medri.ch\/immobilienbesitzer-aufgepasst\">Jetzt Direktverkauf starten<\/a>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Wichtigste in K\u00fcrze Direktverkauf spart Maklerprovision, es fallen aber Steuern wie Grundst\u00fcckgewinnsteuer an. 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