{"id":6489,"date":"2026-03-31T08:17:55","date_gmt":"2026-03-31T08:17:55","guid":{"rendered":"https:\/\/medri.ch\/?p=6489"},"modified":"2026-03-31T08:17:55","modified_gmt":"2026-03-31T08:17:55","slug":"maklerkosten-sparen-steuervorteile-direktverkauf-schweiz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/medri.ch\/en\/maklerkosten-sparen-steuervorteile-direktverkauf-schweiz\/","title":{"rendered":"Maklerkosten sparen und Steuervorteile beim Direktverkauf in der Schweiz"},"content":{"rendered":"<div class=\"summary-box\">\n<strong>Das Wichtigste in K\u00fcrze<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Direktverkauf spart Maklerprovisionen von bis zu 3\u20135% des Verkaufspreises.<\/li>\n<li>Steuerliche Vorteile ergeben sich vor allem durch optimierte Grundst\u00fcckgewinnsteuer dank schneller, unkomplizierter Abwicklung.<\/li>\n<li>MEDRI AG bietet Eigent\u00fcmern eine diskrete und schnelle Verkaufsoption ohne \u00f6ffentliche Vermarktung.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p>Viele Schweizer Immobilieneigent\u00fcmer stehen vor der Herausforderung, beim Verkauf hohe Kosten zu vermeiden und zugleich steuerliche Belastungen zu minimieren. Die klassische Maklerprovision sowie die Grundst\u00fcckgewinnsteuer k\u00f6nnen den Verkaufserl\u00f6s erheblich schm\u00e4lern.<\/p>\n<h2>Maklerkosten: Wie viel sparen Eigent\u00fcmer beim Direktverkauf?<\/h2>\n<p>In der Schweiz liegt die Maklerprovision \u00fcblicherweise zwischen 3% und 5% des Verkaufspreises, abh\u00e4ngig vom Kanton. Bei einer Immobilie zum Beispiel im Wert von 1 Million CHF k\u00f6nnen das schnell 30.000 bis 50.000 CHF an Provision sein. Hinzu kommen die in der Regel durch den Verk\u00e4ufer zu tragenden Verkaufsnebenkosten wie Grundbuchgeb\u00fchren und Marketingaufwand.<\/p>\n<p>Der Direktverkauf an einen K\u00e4ufer wie die MEDRI AG bedeutet, dass Eigent\u00fcmer diese Provision komplett sparen und stattdessen einen direkten Verkaufsprozess ohne externe Vermittler nutzen. Dadurch reduziert sich die Gesamtkostenbelastung merklich und der Nettoerl\u00f6s steigt.<\/p>\n<h2>Steuerliche Vorteile beim Direktverkauf: Grundst\u00fcckgewinnsteuer optimieren<\/h2>\n<p>Die Grundst\u00fcckgewinnsteuer ist kantonal unterschiedlich ausgestaltet und betrifft den Gewinn beim Immobilienverkauf. Eine schnelle Abwicklung und ein klarer, transparenter Verkaufsprozess k\u00f6nnen steuerliche Erleichterungen bringen, da der steuerbare Gewinn auf der Differenz zwischen Ankaufs- und Verkaufspreis basiert.<\/p>\n<p>Durch den Direktverkauf lassen sich Kosten f\u00fcr zus\u00e4tzliche Um- oder Renovationsarbeiten, die oft vor einem \u00f6ffentlichen Verkauf notwendig sind, reduzieren. Dies schont auch die Steuerbelastung, weil weniger Investitionen in den Verkaufsprozess get\u00e4tigt werden m\u00fcssen.<\/p>\n<table border=\"1\" cellpadding=\"5\" cellspacing=\"0\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Kanton<\/th>\n<th>Durchschnittliche Maklerprovision<\/th>\n<th>Grundst\u00fcckgewinnsteuer-Satz<\/th>\n<th>Typische Nebenkosten (CHF)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Z\u00fcrich<\/td>\n<td>3,5%\u20135%<\/td>\n<td>20%\u201330%<\/td>\n<td>5.000\u201310.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bern<\/td>\n<td>3%\u20134%<\/td>\n<td>15%\u201325%<\/td>\n<td>4.000\u20138.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Waadt<\/td>\n<td>4%\u20135%<\/td>\n<td>25%\u201335%<\/td>\n<td>6.000\u201312.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tessin<\/td>\n<td>3%\u20134%<\/td>\n<td>18%\u201328%<\/td>\n<td>4.500\u20139.000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Praxisbeispiel Schweiz<\/h2>\n<p>Ein Eigent\u00fcmer einer Eigentumswohnung im Kanton Z\u00fcrich wollte seine Immobilie diskret verkaufen. Die gesch\u00e4tzte Maklerprovision h\u00e4tte rund 40.000 CHF betragen. Durch den Direktverkauf an die MEDRI AG konnte er die Provision sparen und den Prozess ohne \u00f6ffentliche Inserate innerhalb von wenigen Wochen abschliessen. Zudem reduzierte sich der steuerbare Gewinn durch das Wegfallen aufwendiger Renovationen, was eine Grundst\u00fcckgewinnsteuerersparnis von mehreren Tausend Franken bedeutete.<\/p>\n<div style=\"text-align:center;margin:20px 0;\">\n<a style=\"display:inline-block;padding:12px 24px;background-color:#e50000;color:#ffffff;text-decoration:none;border-radius:6px;font-weight:bold;\" href=\"https:\/\/go.medri.ch\/immobilienbesitzer-aufgepasst\">Direkt verkaufen \u2013 kein Makler, keine Wartezeit<\/a>\n<\/div>\n<h2>Fazit<\/h2>\n<p>Immobilienbesitzer in der Schweiz, die beim Verkauf Kosten sparen und steuerliche Vorteile nutzen m\u00f6chten, sollten den Direktverkauf als sinnvolle Alternative zum klassischen Verkauf mit Makler pr\u00fcfen. Neben der Provisionsersparnis bietet der Direktverkauf auch steuerliche Vorteile durch geringere Nebenkosten und schnellere Prozesse. <a href=\"\/en\/blog\/grundstueckgewinnsteuer-schweiz\/\">Weiterf\u00fchrende Informationen zur Grundst\u00fcckgewinnsteuer<\/a> helfen bei der gezielten Planung.<\/p>\n<div style=\"text-align:center;margin:20px 0;\">\n<a style=\"display:inline-block;padding:12px 24px;background-color:#e50000;color:#ffffff;text-decoration:none;border-radius:6px;font-weight:bold;\" href=\"https:\/\/go.medri.ch\/immobilienbesitzer-aufgepasst\">Jetzt Direktverkauf starten<\/a>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Wichtigste in K\u00fcrze Direktverkauf spart Maklerprovisionen von bis zu 3\u20135% des Verkaufspreises. Steuerliche Vorteile ergeben sich vor allem durch optimierte Grundst\u00fcckgewinnsteuer dank schneller, unkomplizierter Abwicklung. 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