{"id":6369,"date":"2026-03-12T09:25:22","date_gmt":"2026-03-12T09:25:22","guid":{"rendered":"https:\/\/medri.ch\/?p=6369"},"modified":"2026-03-30T09:11:07","modified_gmt":"2026-03-30T09:11:07","slug":"steuern-kosten-immobilien-direktverkauf-schweiz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/medri.ch\/en\/steuern-kosten-immobilien-direktverkauf-schweiz\/","title":{"rendered":"Steuern &#038; Kosten beim Immobilien-Direktverkauf in der Schweiz"},"content":{"rendered":"<div class=\"summary-box\">\n<p><strong>Das Wichtigste in K\u00fcrze<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Direktverkauf ohne Makler reduziert oft die Kosten erheblich.<\/li>\n<li>Grundst\u00fcckgewinnsteuer ist kantonal unterschiedlich geregelt und kann bis zu 40% betragen.<\/li>\n<li>MEDRI AG bietet Eigent\u00fcmern eine diskrete, schnelle Verkaufsm\u00f6glichkeit ohne \u00f6ffentliche Vermarktung.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p>Immobilieneigent\u00fcmer in der Schweiz stehen beim Verkauf oft vor komplexen Fragen rund um Steuern und Kosten. Besonders beim Direktverkauf ohne Makler k\u00f6nnen sich deutliche finanzielle Vorteile ergeben, gleichzeitig gilt es kantonale Steuerregeln zu beachten.<\/p>\n<h2>Kostenersparnis durch Direktverkauf ohne Makler<\/h2>\n<p>Der Verkauf einer Immobilie \u00fcber einen Makler verursacht in der Schweiz in der Regel Maklergeb\u00fchren von 2 bis 3 Prozent des Verkaufspreises. Bei Immobilien im Wert von 1 Million Franken entspricht dies 20.000 bis 30.000 CHF an Geb\u00fchren. Der Direktverkauf an einen seri\u00f6sen K\u00e4ufer wie MEDRI AG erm\u00f6glicht Eigent\u00fcmern, diese Kosten zu sparen. Zudem entfallen Auslagen f\u00fcr Inserate, Besichtigungen und administrative Aufw\u00e4nde. Ein Verkauf ohne Makler kann so mehrere zehntausend Franken an Kosten einsparen und zudem den Prozess beschleunigen.<\/p>\n<h2>Steuern beim Immobilienverkauf: Grundst\u00fcckgewinnsteuer und weitere Abgaben<\/h2>\n<p>Beim Verkauf einer Immobilie f\u00e4llt in der Schweiz vor allem die Grundst\u00fcckgewinnsteuer (GGSt) an, die sich am Gewinn zwischen Kauf- und Verkaufspreis bemisst. Die H\u00f6he der Steuer variiert stark nach Kanton und kann progressiv bis zu 40 Prozent des Gewinns betragen. Zus\u00e4tzlich erheben manche Kantone auch Hand\u00e4nderungssteuern oder Notariatsgeb\u00fchren.<\/p>\n<table border=\"1\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"6\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Kanton<\/th>\n<th>Grundst\u00fcckgewinnsteuer (max. Satz)<\/th>\n<th>Hand\u00e4nderungssteuer<\/th>\n<th>Bemerkungen<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Z\u00fcrich<\/td>\n<td>bis 30%<\/td>\n<td>1.5%<\/td>\n<td>Progressive Steuer, abh\u00e4ngig von Haltedauer<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bern<\/td>\n<td>bis 40%<\/td>\n<td>1%<\/td>\n<td>Relativ hohe Steuer, Haltedauer mind. 5 Jahre<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Waadt<\/td>\n<td>bis 33%<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<td>Keine Hand\u00e4nderungssteuer<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Da die Steuern auf den Gewinn berechnet werden, ist es ratsam, auch den Kaufpreisbeleg der Immobilie bereit zu halten. Beim Direktverkauf ohne Makler unterst\u00fctzt MEDRI AG Eigent\u00fcmer oft auch hinsichtlich der steuerlichen Abwicklung.<\/p>\n<div style=\"text-align: center; margin: 20px 0;\"><a style=\"display: inline-block; padding: 12px 24px; background-color: #e50000; color: #ffffff; text-decoration: none; border-radius: 6px; font-weight: bold;\" href=\"https:\/\/go.medri.ch\/immobilienbesitzer-aufgepasst\">Direkt verkaufen \u2013 kein Makler, keine Wartezeit<\/a><\/div>\n<h2>Praxisbeispiel Schweiz<\/h2>\n<p>Ein Immobilieneigent\u00fcmer im Kanton Z\u00fcrich verkauft sein Einfamilienhaus f\u00fcr 1,2 Millionen CHF, das er vor 10 Jahren f\u00fcr 700.000 CHF gekauft hat. Der Grundst\u00fcckgewinn betr\u00e4gt somit 500.000 CHF. Aufgrund der progressiven Grundst\u00fcckgewinnsteuer im Kanton Z\u00fcrich zahlt der Eigent\u00fcmer rund 80.000 CHF Steuern (ca. 16% bei l\u00e4ngerer Haltedauer). Dazu kommen die Hand\u00e4nderungssteuer von 1,5% auf den Verkaufspreis, also 18.000 CHF. W\u00fcrde er einen Makler mit 2,5% Geb\u00fchren beauftragen, k\u00e4men rund 30.000 CHF hinzu. Entscheidet sich der Eigent\u00fcmer f\u00fcr einen Direktverkauf an die MEDRI AG, entfallen die Maklerkosten und der Verkauf kann diskret und ohne \u00f6ffentliche Inserate erfolgen.<\/p>\n<h2>Fazit<\/h2>\n<p>Immobilienbesitzer, die Steuern und Verkaufskosten minimieren m\u00f6chten, profitieren oft vom Direktverkauf ohne Makler. Die Grundst\u00fcckgewinnsteuer bleibt jedoch ein wichtiger Kostenfaktor und ist kantonal sehr unterschiedlich. MEDRI AG bietet eine attraktive Alternative f\u00fcr diejenigen, die diskret und schnell verkaufen wollen. Mehr Details zu weiteren Aspekten finden Sie unter <a href=\"\/en\/blog\/steuern-und-kosten-beim-immobilienverkauf\/\">Steuern und Kosten beim Immobilienverkauf<\/a>.<\/p>\n<div style=\"text-align: center; margin: 20px 0;\"><a style=\"display: inline-block; padding: 12px 24px; background-color: #e50000; color: #ffffff; text-decoration: none; border-radius: 6px; font-weight: bold;\" href=\"https:\/\/go.medri.ch\/immobilienbesitzer-aufgepasst\">Jetzt Direktverkauf starten<\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Wichtigste in K\u00fcrze Direktverkauf ohne Makler reduziert oft die Kosten erheblich. Grundst\u00fcckgewinnsteuer ist kantonal unterschiedlich geregelt und kann bis zu 40% betragen. MEDRI AG bietet Eigent\u00fcmern eine diskrete, schnelle Verkaufsm\u00f6glichkeit ohne \u00f6ffentliche Vermarktung. Immobilieneigent\u00fcmer in der Schweiz stehen beim Verkauf oft vor komplexen Fragen rund um Steuern und Kosten. 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